华人要哭：北约克公寓业主每户要掏7万维修大楼停车场

北约克一栋公寓楼的业主们表示，他们正面临一项总额为7万元的特别评估费用，用于修复大楼的停车场。华人业主Ligeng Guo说：“7万元是很大的一笔钱。突然出现这样巨大的债务让我非常紧张和压力山大”。他说他根本没有停车位，却同样要支付修复停车场的费用。

郭先生说，他在五年前购买了869 Wilson Avenue的一个单元，但现在将其出租给别人，自己租住在一个更便宜的地方。

郭先生表示，他收到物业管理公司的一封通知，称该大楼的停车场可能需要进行修复，公寓可能需要借款700万元，或者对约100个单元的业主每户收取7万元的特别评估费。

当CTV新闻来到该大楼时，其他单元的业主也表达了对建筑修复费用的担忧，尤其是考虑到该大楼仅建成七年。

公寓业主Augustine Ogditi说：“没有人能随时拿出7万元，所以我们甚至无法想象该怎么做”。

另一位公寓业主Elvin Aoegria则表示：“生活成本已经很高，通货膨胀也很严重，现在又把这些额外的费用强加到我们的头上。”

CTV新闻与业主一起参观了停车场，虽然从外观上难以看出停车场需要大规模修复，但工程师已建议公寓委员会，水渗透正在导致严重的结构性风险。

当CTV新闻联系公寓委员会时，律师事务所Shilbley Righton LLP的合伙人Patrick Greco代表多伦多标准公寓公司第2579号发布声明称：“委员会一直在与公寓的专业工程师合作，调查车库缺陷并考虑修复方案。停车场看起来如何对外行人而言并不重要，委员会必须依赖专业的工程分析。”

声明称：“公寓的工程师建议，水渗透进了混凝土车库屋顶板，带来了严重的结构风险，必须加以解决。委员会对这一问题极为重视，特别是在2021年佛罗里达州Surfside公寓坍塌事件之后，该事件也是由类似原因引发的。委员会的任务是确保必要的修复工作进行，即使他们作出的艰难决定不受业主欢迎。”

“委员会成员理解业主对估计修复费用的沮丧；他们自己也是单元业主，也必须支付自己的一份。但他们不能让这种情绪干扰他们的主要职责，即保障物业安全。”

公寓特别评估的原因包括修复屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场等。

在面临停车场问题的这个公寓小区，许多业主也担心他们被迫仓促做出关于这样一大笔钱的决定。

公寓业主Adam Lipowitz说：“我们希望能有更多的透明度、更多的时间以及更多的选择”。

在CTV新闻联系公寓委员会的几天后，委员会的法律代表再次表示：“施工缺陷修复仍然是必要的。然而，听取了上周五市政厅会议上业主提出的众多问题后，委员会决定重新安排投票时间，让业主们有更多时间审查此事并在投票前考虑他们的选择。”

业主们对投票推迟感到满意，认为这给了他们更多时间来评估情况。

郭先生说：“我们非常高兴也非常放心，这将给我们更多时间来评估整个问题，这对我们所有人来说都是个好消息”。

许多公寓希望将维护费用维持在尽可能低的水平，但这可能在需要进行重大维修时带来问题。购买公寓时，建议仔细检查其财务状况，并查看是否有任何待定的特别评估。

郭先生还表示，他很难想象支付这笔费用，因为他根本没有停车位。

• https://toronto.ctvnews.ca/these-ontario-condo-owners-say-they-are-facing-special-assessment-of-70k-1.7061725