降息后加拿大房产交易量同比大幅增长！楼市提前活跃

据加通社报道，加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份售出的房屋数量与去年同期相比增长了26%，这是连续第二个月同比大幅增长。

上个月，加拿大共有37,855套房屋完成交易，而2023年11月的交易量为30,042套。10月份的销售额同比增长30%。

该协会表示，房屋销售活动的增加是由大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔以及阿省和安省一些较小城市的增长推动的。

11月份的全国平均售价与去年同期相比上涨了7.4%，达到694,411加元。

“不仅销售额再次上升，而且随着市场条件开始收紧，11月的全国价格也出现了近一年半以来的首次大幅上涨，”CREA 高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示。

“通常情况下，我们可能预计市场反弹会暂停，然后在春季恢复；然而，加拿大央行最近降息50个基点，再加上放松抵押贷款规则，可能意味着冬季市场比平时更加​​活跃。”

加拿大央行上周降息半个百分点，这是自6月以来该行连续第五次下调政策利率，降至3.25%。

经季节性调整后，全国房屋销售量环比10月增长2.8%。

新上市房产数量环比下降0.5%。

截至月底，全国挂牌出售的房产数量略多于160,000套，比去年同期增长8.9%，但仍低于同期的历史平均水平。

“随着浮动利率下降和房源的增加，买家会考虑提前入市，”NerdWallet Canada发言人Clay Jarvis在一份声明中表示。

Javis预测春季的竞争会很激烈。考虑到这一点，一些买家可能选择在上个月就停止观望，以避免明年需求增加而导致的上市价格增长，反而要因此支付更多。

“他们的抵押贷款现在会贵一点，但这是一些买家愿意做出的权衡。把它当作一种机会成本，”他说。

“市场将以高调结束今年。我们不会回到2021年12月的疯狂时期，但与去年相比，我们应该会看到一些显著的销售增长。”

• https://toronto.citynews.ca/2024/12/16/national-home-sales-continue-surging-prices-rise-amid-falling-interest-rates-crea/