史上最严!卑诗"炒房税"下周生效!税率高达20%!

如果你在卑诗省拥有房产不足两年，并计划出售，从新年开始，销售利润可能会被征收一项新的省级税。

《住宅物业（短期持有）利润税法》（也称“炒房税”）将于2025年1月1日正式生效。

这意味着，如果你在2023年5月或之后购买了房产，可能会面临该税费。

该税最初在2022年由省政府提出，并在今年2月的卑诗新民主党（NDP）大选前预算中被明确列入立法。该税的目的是“阻止投资者通过快速转售房产获利”。

根据政府的规定，新购买的房产若在一年内售出，利润将面临20%的税率，随后在第二年逐步下降至零税率。

政府指出，在2020年至2022年间，卑诗省约有7%的房屋在购入后两年内再次售出。

“买房是人生中的重要里程碑之一——无论是购买第一套公寓，还是为不断增长的家庭升级房屋——每个人都希望找到一个称之为家的地方，过上美好生活，”时任财政部长卡特琳·康罗伊 (Katrine Conroy )在4月提交立法时表示。“我们认为，家庭在购房时不应该与富有的投机者竞争，这也是我们采取行动打击把住房市场当作股市的投资者的原因。”

尽管如此，部分人对该税提出了批评，并质疑其实际效果。对此，康罗伊周三表示，“炒房税”只是“工具箱中的一种工具”。

“这是我们降低房价的又一举措，投机者实际上推高了全省的房价，”她解释道，并补充称卑诗省的炒房税将与联邦政策形成补充。

该税法确实包含某些豁免情况，包括因“不可避免的生活变故”，如离婚、疾病、死亡以及工作调动而售房的情况。

此外，省政府表示，如果建房者从事的是“增加住房供应”的活动，如在没有现有房屋的住宅土地上建造房屋，或在现有房产中增建额外套房或住房单元，他们也可能被豁免征税。

卑诗房地产市场2024年挑战重重

今年，卑诗省的房地产市场经历了艰难的一年，特征是销售疲软和库存增加。

尽管加拿大央行在2024年多次降息，但买卖双方仍受到可负担性、高昂的建设成本、开发商税收增加以及市政层面繁琐审批程序的阻碍。

“所有的影响已经显现出来了，”卑诗省房地产协会（BCREA）首席执行官特雷弗·库特 (Trevor Koot) 在接受1130 NewsRadio采访时说道。

库特最关心的问题之一是今年新开发项目的匮乏。

“我们在定制建造的出租房领域表现良好，但在处理外国投资、海外买家以及非永久居民政策的平衡上，仍然存在难题。这些政策旨在创造更多机会，但我们仍然需要投资来激励建房，”库特说。

据库特介绍，大型项目——通常价值数亿甚至数十亿加元——需要冒险和投机。

“政府无法单独完成所有工作。我们需要投资来推动这些项目。我们需要更多的供应来缓解住房市场的压力。”

在回顾过去一年时，库特强调了BCREA推动的几个重点，包括更加关注技能培训以应对劳动力短缺，重新审视如物业转让税等税收政策以降低首次购房者的门槛，以及省政府在推动密集化方面所做的努力。

尽管省政府在消除某些障碍方面取得了进展，但库特表示，市政审批流程——尤其是在成本和时间方面——仍是一个显著的挑战。

卑诗省房地产协会对2025年持谨慎乐观态度

展望2025年，库特表示谨慎乐观。他预计市场将更加平衡，特别是在春季，他预计会看到大量买家涌入市场寻找合适的时机。

“我们预计一些积压的库存将开始流动起来，”他说。

不过，库特指出，那些仍然抱有年初价格预期的卖家可能需要调整心理预期。

“卖家往往参考过去的价格，认为可以达到同样的水平，但市场需要时间来适应。”

库特强调，成功将取决于多种因素，例如有多少买家重返市场、他们对可用库存的压力，以及当时市场的心理环境。

“买家和卖家都应与房地产经纪人合作，获得对市场的指导和理解，以确保在当下达成最佳价格的信心。”