安省滑大留学生状告华人房东诽谤和羞辱，LTB作出裁决

安省一名留学生租户在法庭上表示，她与房东之间的纠纷让她感到“被诽谤和羞辱”。

这名女留学生租住在安省滑铁卢大学旁的一栋出租屋里，其他租客也都是学生，大家共用一个公共区域。

安省房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）近日裁定，房东非法进入这名女生的租赁单元，更换了门锁，并干涉了她对房屋的正常使用。

LTB裁定房东需向该租户支付$2,700的赔偿金。此外，房东还要支付$1,000的行政罚款。LBT表示，当房东“明显无视《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）”时，才会实施此类罚款。

裁决文件显示房东是一对华人夫妇。

据报道，这名租户与房东之间的冲突开始于2022年6月底，当时她举办了一场聚会。房东指控这场聚会妨碍了其他租客的学习。他们称有人在屋内吸烟，客人还呕吐了。

LTB成员Dawn Carr在总结证词时表示：“据租户描述，在后院举办的野餐式披萨派对，是庆祝朋友的生日。大约7到8人在晚上6点左右到达，并在晚上11点前离开。没有人呕吐。”租户还表示，没有人在屋内吸烟。

聚会后的第二天晚上，“租户回家后发现，房东在出租屋的客厅等着她。”

“双方发生了持续超过1小时的冲突，租户称自己感到沮丧、害怕，并觉得在自己家中受到攻击。房东威胁要安装摄像头监控今后的行为和合规情况。”

Carr说，这场冲突发生在公共区域，因此并不构成非法入侵，但“房东的行为是不恰当的，并且严重干涉了租户合理使用出租单元和住宅的权利。”

2022年7月12日，房东通过电子邮件向租户发送了一份N5终止租约通知，该通知还被张贴在客厅。

Carr说：“该通知指控允许一名传染性病人进入房屋、一个房间住了两人导致过度拥挤、干扰其他租户的居住体验，以及非法停车。”

“租户表示，有关传染性病人和过度拥挤的指控是因为一位朋友拜访了几天。在拜访期间，这位朋友有一天喝多了，在浴室里呕吐了。租户清理了呕吐物并向其他租户道歉。”

Carr说，关于6月聚会的另一份N5通知也被张贴在墙上。

房东不能在公共区域张贴N5通知。Carr说，“这样做侵犯了租户的隐私，并且不必要地向不需要了解此信息的其他人传播了争议细节。租户因这些通知被公开张贴，而感到被诽谤和羞辱。”

2022年7月16日，租户称房东将家具搬进了之前空置的客厅。其中一位房东“一天大部分时间都坐在厨房桌前，从早到晚观察房间，租户认为这种行为是威胁和骚扰。”

房东称他们住在该处并与租户共用厨房。但是Carr裁定房东并非定期居住在该处。

7月底，房东通过电子邮件通知租户，要求她在5天内搬离房间。

邮件中写道：“如果在此日期之后你仍出现在我们的私人物业，你将被视为擅闯，将向警方报案，如果你在8月2日之前没有将物品从我们的房子搬走，我们将认为这些物品已被遗弃。”

租户在收到这封邮件时正在趁暑假在国外旅行。她回国后发现客厅墙上贴着一封信，称她不再住在该处。

她将一些“必要物品”搬到朋友的单元，然后再次离开旅行。2022年8月2日，房东进入了她的租赁单元，换了门锁并搬走了她剩余的物品。Carr称，这是非法入侵。

“房东称，他们在7月更换门锁是因为租户在朋友的帮助下搬离了。”

LTB表示，租户从未向房东提交终止租约通知。“相反，她在7月16日通过电子邮件回应了N5通知，否认指控，并告知房东只有通过LTB程序才能将她驱逐，她无意在2022年12月租约到期前搬离。”

租户向LTB表示，她因房东的“持续威胁和冲突”而感到住在该处不安全。“因为担心房东会将她锁在门外并丢弃她的物品，3次假期被毁。”

现在，当人们问起她在加拿大的学习经历时，“她最深刻的记忆就是与房东的这场冲突。” 

LTB在12月裁决中要求房东限期向租户支付总金额$2,766.75，包括：

• $2,718.75 的一般损害赔偿金
• $48.00 的申请提交费用

房东还需向房东与租户委员会（LTB）支付 $1,000.00 的行政罚款。

• https://www.therecord.com/news/waterloo-region/dispute-with-landlords-left-waterloo-international-student-feeling-slandered-and-humiliated/article_554241a7-5d84-5768-90d3-b44f45caee54.html
• https://www.canlii.org/en/on/onltb/doc/2024/2024onltb81841/2024onltb81841.html