多伦多公寓业主干了这些事，遭法官下令强制出售房产！

多伦多一名公寓业主因涉嫌使用喷漆攻击邻居，并在邻居门上绘制纳粹符号，遭法院下令出售其房产。自2023年11月1日起，她已被禁止进入或居住在该公寓超过一年。

法院强制业主出售公寓物业的情况较为罕见，据公寓法专家称，每年通常不到6例，但这一案件突显了与邻居相处不融洽可能带来的沉重代价。参与此次驱逐业主的人士还表示，他们遭遇了几乎前所未见的程序滥用，包括人权投诉、各类专业机构投诉及个人骚扰等手段。

事件背景与法院裁决

2024年4月8日，法官William S. Chalmers发布裁决，认定多伦多发型师兼企业主 Marina Tsatskin在搬入位于280 Howland Ave.的Bianca Condos公寓后，对其他单元业主发表了带有冒犯性、种族主义和反犹太主义的言论。裁决指出，Tsatskin的行为表明她“无法或不愿遵守公寓的规则和规定，并‘背离了公寓生活的合作基础’。”

Tsatskin声称自己是信教的犹太人，并否认发表过反犹言论，她同时否认自己是2023年7月4日被拍摄到的喷漆事件中的当事人。视频显示，一名女子用黑色喷漆喷涂邻居的门，并喷向拍摄者的脸和手。Tsatskin随后被多伦多警方逮捕，并因该事件被控罪。民事法庭裁定她实施了这些行为，但刑事指控尚未被证明。

持续的不当行为

法院最初在4月裁定，如果Tsatskin能够停止骚扰与公寓相关的人士，她可以避免被强制出售单元。然而，2024年11月27日，法官Chalmers作出新的裁定，称“Tsatskin未表现出遵守责任的能力，其不可接受的行为还在继续。”

多名居民和律师事务所的工作人员提交了证据，表明她通过投诉雇主、人权法庭（HRTO）以及其他监管机构，对他们发起了一场报复性攻击。Chalmers法官裁定，Tsatskin和其家人向HRTO提起的投诉“并不合法”，且出于“报复性目的”。法院还下令，Tsatskin及其家人在未来提起人权投诉前需先获得法院批准。

“这是我第一次听到有人向所有这些不同的监管机构提出投诉，”Shibley Righton LLP的合伙人兼公寓事务小组的联合负责人Audrey Loeb说，在她的经验中，这种发泄往往局限在公寓社区内。

Tsatskin对去年11月法官下令出售公寓的命令提出上诉，1月7日，安省上诉法院驳回了她对4月裁决及9月4日命令。Tsatskin告诉《环球邮报》，她计划对法官提出司法投诉。目前她的公寓以130万元挂牌出售，但她表示无意出售。“我不会停止，我会坚持到底，”Tsatski士说，“胜利是我唯一的选择。……这些人想要抢劫我。我是错误的那个人，他们将永远记住我。”

Tsatskin的律师辩称，她患有精神疾病，理应得到合理照顾。但法律专家Bradley Chaplick表示，精神健康问题在类似案件中普遍存在，但公寓业主要求合理照顾的权利受法律原则的限制，“你不能以此为由对他人实施不当行为。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-toronto-condo-owner-fights-court-order-to-sell-her-home/