奥沙瓦和惠特比效仿哈密尔顿，驱逐式翻新法规进入市政议程 ...

【本网讯】奥沙瓦市（Oshawa）和惠特比市（Whitby）都在研究有关驱逐式“翻新”的相关法规，保护那些因房东以虚假“翻新”为借口，赶出家门的租户。

一份关于拟议法规的报告现已列入周一奥沙瓦安全与设施服务委员会（Safety and Facilities Services Committee）的议程，相关工作人员需提交一份细则报告，供委员会审议。

提交给委员会的报告称，在某些情况下，驱逐式“翻新”是 “恶意” 进行的，房东试图赶走长期居住在此，且支付租金低于当前市场水平的租户。“房东以进行必要的‘翻新’或‘维修’为幌子发起驱逐，随后将房租提高到市场租金水平。”

惠特比市也在考虑出台一项法规。周一，一份工作人员报告提交给了综合政府委员会，目的是 “保护经济适用房单元”，确保租户了解“翻新”完成后，他们有权搬回原单元，并要求房东为租户安排临时住房。

加拿大不列颠哥伦比亚省新威斯敏斯特市（New Westminster, B.C.）通过全国首个驱逐式“翻新”法规已经五年了，哈密尔顿市（Hamilton）成为了安省首个通过地方法规保护弱势租户的城市，新规定几乎在一年前正式生效。

租户维权组织Acorn（Acorn Hamilton）五年来一直在推动这项法规，该组织目前正敦促安省其他城市效仿。

2024 年 1 月 17 日，哈密尔顿市一般事务委员会投票批准该法规后，哈密尔顿Acorn组织成员在社交媒体上回应：“我们团结起来，就能胜利。”

新威斯敏斯特市最初的法规将驱逐式“翻新”的总数从 333 起（2016 年至 2018 年期间）降至零。哈密尔顿市及省级办公室的Acorn成员 “欣喜若狂” 地看到哈密尔顿批准了租户保护措施，预计这将大幅减少房东 “系统性清除” 的经济适用房单元数量。

“空置房租金管制解除就像一块磁石，吸引着房东以牺牲长期租户为代价来增加利润，” 安省Acorn组织领导人亚历杭德拉・鲁伊斯 - 巴尔加斯（Alejandra Ruiz-Vargas）去年表示，“是安省政府制造了这个问题，但像哈密尔顿这样的城市正在采取行动。”

她补充说，安省每年损失 2 万套经济适用房，所以仅关注住房供应对住房危机无济于事。

如果奥沙瓦市通过该法规，房东在对单元进行翻新前必须遵守特定标准，包括：

●提供有效的建筑许可证证明

●提供由专业人员（如工程师）出具的报告，说明为完成翻新需要腾空出租单元

●提供租户安置或补偿计划，以及支付搬迁补贴以帮助租户

（Kacie编译整理）

ref: Renoviction bylaws on council radars as Oshawa and Whitby follow Hamilton's lead