多重打击！大批加拿大人抛售美国房产：退休梦破碎

随着加币兑美元的贬值，越来越多加拿大人在压力下，出售在美国的房产。

据加通社报道，自2011年以来，Cesidia Cedrone每年冬天都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。

“阳光一直都晒着。不用铲雪。海滩、沙滩……” 这位来自安省的女子在位于迈阿密和劳德代尔堡中间的Hallandale Beach的一处住宅中说道。这是她的第二套房产。

上周，Cedrone和丈夫签署了房屋出售的交割文件，她的退休梦想也宣告结束。

“事情发生了翻天覆地的变化。加币与美元不等价，” 她说。“这是我们做出出售房屋重大决定的原因。”

其他因素也起到了一定作用——更高的保险费率、税收和公寓费用。

“对我们加拿大人来说，这是一个双重打击，” Cedrone指的是一加元约等于69美分的汇率，再加上不断上涨的维护成本。

“我们喜欢这个地方。但现在到了一定的时候——我们都 70 多岁了——对我来说，来这里租两个月的房子更便宜。”

Cedrone并不是唯一一个遇到这类问题的人。加元疲软和高昂的保险成本，迫使加拿大人离开这个阳光之州，许多雪鸟族都在争先恐后地出售他们在佛罗里达州的房子。

根据全国房地产经纪人协会的报告，2023年4月至2024年3月期间，加拿大人占佛罗里达州外国卖家的近四分之一，而去年同期这一比例仅为11%。

房地产经纪人Alexandra DuPont主要向佛罗里达州东南部的魁北克居民出售房产，她说，她现在要处理30多个房源，工作量是平时的两倍。

“十年来我从来没有处理过这么多。我周一拿到了三个新房源。我从来没有在一天内遇到过这种事，” 她在上周说道。

她的父亲兼房地产合伙人Sylvain DuPont说，房产过去在市场上挂牌一两天就会被抢购一空。

“现在佛罗里达州西南部的最低挂牌期是90天，但仍然没有卖出。房源每天都在增加，” 他说，并指出他的大多数客户都是安省和魁省人。

“我们觉得市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”

至于唐纳德·特朗普重返白宫是否有助于赶走房主——美国总统对加拿大采取了咄咄逼人的立场，威胁要征收全面关税，并质疑其主权——Sylvain DuPont赞同几位经纪人和卖家的看法，“我认为这与政治无关；这关乎金钱、经济和通货膨胀。”

居民和房地产经纪人表示，生活成本上涨、自然灾害风险加大以及每年冬季前往不同目的地旅行的热情日益高涨，是导致人们从佛罗里达州撤离的原因。

最近几周，加元一直徘徊在70美分以下，由于美联储降息步伐放缓，加元汇率自10月初开始继续下跌。

“以加元计算，上周我花了18美元买了18个鸡蛋，” Cedrone说。

但加拿大人的撤离在这次下跌之前就已经有所增加。

近年来，由于极端天气增多，保险费大幅上涨，Cedrone每年要支付16,000多美元，是她第一次购买房产时的10倍。

她还支付了近4,000美元的税款，而十五年前她只支付了1,500美元。

与此同时，更严格的建筑法规要求对房产进行升级，这意味着居民们不得不在过去几年里多花几千美元，迫使这对夫妇重新抵押了他们的第二套房子。

有些人宁愿四处游荡，也不愿安居。

“年轻的夫妇或年轻人都想旅行。他们会在葡萄牙过冬，或者去迈阿密、墨西哥，或者去多米尼加共和国，” Sylvain在谈到新退休人员时说道。

“在佛罗里达买房只是我们的祖父母和父母过去会做的。年轻人不再这么做了，”他说。“他们不想呆在同一个地方。”

尤其是在某些地方。

去年秋天，飓风海伦和米尔顿席卷佛罗里达州，造成400亿美元的保险损失。再保险经纪（reinsurance broker）Gallagher Re的最新报告显示，去年全球严重风暴造成的保险损失总额占63%。

2022年秋季，飓风伊恩来袭，造成1130亿美元的损失，成为美国历史上第三大损失最大的风暴。次年，佛罗里达州六家保险公司倒闭。

根据保险信息研究所的数据，该州房主现在支付的房产保险费是全国平均水平的三倍多，这使得佛罗里达州成为美国房屋保险费用最高的州。

除了气候变化对保费的影响外，还有安全问题以及风暴多发地区的持久不稳定性。

“我不会去任何有飓风的地方，” 亚利桑那州的房地产经纪人Laurie Lavine说，他的客户主要是加拿大人。

Lavine曾是阿尔伯塔人，他说大多数客户都和他有同感。

尽管如此，他最近发现，他所在的沙漠州的加拿大人挂牌房源数量激增。同样，成本是底线。

“他们每年要花2万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和在这里拥有房产的所有持有成本。由于加元贬值，他们没有如所希望的那样下降，” 他说。

Lavine还表示，他将在未来几周处理8处挂牌房源，全部为加拿大人所有，是他平时挂牌量的两倍。

要脱手的房屋也并非仅限于固定房屋（stationary homes）。

“通常我们所在的房车公园挤满了加拿大人和来自寒冷地区的美国人，” 他在凤凰城地区说道。“今年下降了30%。”

• https://toronto.citynews.ca/2025/01/28/people-are-panicking-snowbirds-rush-to-sell-florida-homes-as-loonie-tanks/