25%关税已经生效影响加国房市意味着什么？

（加西网综合）今天，美国对加拿大征收25%关税正式生效，这将影响加国的房地产市场，很多购房者和房主担心房价将随之变化。

一位专家预测，在经济不确定性和加元贬值的双重影响下，加拿大房地产市场可能会进一步放缓。

Ratesdotca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran表示，考虑到可能出现的经济衰退，关税可能会让购房者不敢举债。

据Daily Hive消息，Tran介绍了加拿大房主和有意购房者对加美贸易战有何预期。

关税将如何影响人们在加拿大买房的能力？

“贸易战可能会改变买家的情绪。在经济不确定时期，买家可能会变得更加谨慎，不愿意购买房屋等大宗商品。”Tran 表示。

“如果利率下降，压力测试和合格利率也会下降，这意味着购买力和借贷能力将会增加。反之，如果利率上升，压力测试和合格利率也会上升，这将降低购买力和借贷能力。”

“较低的利率意味着较低的月供，而较高的利率意味着较高的月供。但是，如果利率较低，住房需求可能会增加（如 2020 年 3 月至 2022 年 3 月的情况），这将导致房价上涨，抵消因低利率而产生的任何月供节省。”

美元强势或弱势对房地产市场有何影响？

“很难确切地说。不过，对加国买家的影响应该不大，”Tran 说道。

“如果加元疲软，持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们过去曾见过这种情况，但这不一定会发生。”

这种情况对于首次购房者意味着什么？他们如何保护自己免受负资产的影响？

“一种选择是支付更高的首付，以确保贷款金额远低于房屋的市场价值。但是，将大部分储蓄用于支付首付只是为了避免负资产，这可能不合理，”Tran 说道。

“在困难时期，最好保持流动性。除此之外，没有什么可以保护房屋净值。市场最终决定了房价。”

对于想要出售房屋的加拿大房主来说，这意味着什么？

Tran 表示：“如果房主在相同的市场条件下进行买卖，则可以降低财务损失的风险，因为买卖价格可能相似。”

“例如，如果房主在低迷的市场中卖出并在高涨的市场中买入，他们可能会遭受巨大的财务损失，因为卖出的价格会很低而买入的价格会很高。在高涨的市场中卖出并在低迷的市场中买入是理想的，但很难把握时机。”

如果加拿大因关税而陷入经济衰退，将对房地产市场产生哪些持久影响？

“如果加拿大陷入经济衰退，我们可能会看到房地产市场销售量长期处于低位。房价可能会保持平稳或随着时间的推移逐渐下降，”Tran 表示。

“买家信心可能会很低，新房建设可能会减少。20 世纪 90 年代加拿大的房地产市场低迷就是一个例子。”

这段不确定时期将如何影响租户和房东？

“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模失业，可能会导致租房人数减少，进而导致房东长期持有空置房屋，从而导致财务压力，”Tran 说道。

REF: https://dailyhive.com/canada/trade-war-canada-housing