关税阴云下加拿大春季房市回暖是否"胎死腹中"?

【本网讯】加拿大春季通常是房市升温时节，但今年特朗普关税威胁令市场蒙上阴影。加拿大房地产协会（CREA）周一数据显示，2月全国房屋成交量同比降9.8%，均价同比跌3.3%。与1月相比，成交活动显著放缓，新挂牌量降12.7%。

Ratehub按揭专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）指出："在关税议题发酵前，市场普遍预期今春房市将非常火热。"加拿大经济在2025年初根基稳固，自去年夏季通胀率持续接近央行2%目标，央行连续六次降息降低借贷成本。

CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）表示："1月20日特朗普宣布首轮关税当日，今年与去年同期房屋成交量即现差距，该趋势在2月持续扩大。"截至2月底，全国积压近五个月库存（待售量）。加拿大NedWallet按揭专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）直言："春季房市已胎死腹中，3月市场仍笼罩不确定性，4月2日或将迎来新关税。"

多伦多房产集团Zown首席执行官瑞沙德·拉米兹（Rishard Rameez）透露，部分卖家期待春季市场与利率进一步下降，但贾维斯认为传统旺季盛况难现："我们可能看不到加价抢购、多轮报价的经典加拿大春市场景。"Royal LePage经纪人肖恩·齐格斯坦（Shawn Zigelstein）建议财务状况稳固者把握机遇："库存量上升带来议价空间，买家可精挑细选。"

格雷厄姆指出部分地区买家可免于竞价战困扰："按揭成本现处长期低位，浮动利率低至3.95%（为2022年以来最低），五年期固定利率3.89%。"对于即将续贷者，她表示："半年前利率高得多，现在压力减轻。"拉米兹建议改善型买家把握机遇："即使现房亏损，大户型交易或存套利空间。"

首次购房者方面，格雷厄姆认为公寓市场存机遇："当前公寓库存高企，过去半年大幅回落，正是刚需首选。"齐格斯坦鼓励有储备资金者入场："慢市方显投资智慧，短期阵痛或将换取长期收益。市场终将反弹，虽难料峰值几何，但房地产财富往往诞生于此种时刻。"

（Daniel Zhu编译整理）

ref:Is Canada’s spring housing market ‘dead on arrival’ amid tariffs?