重大利好！BC放宽对房东限制，可提前收回房产！

好消息！BC省政府终于开始“心疼”本地房东了！据CityNews报道，BC省近期正在推出多项住房租赁新政策，减少了房东和租户双方的等待时间，还能确保双方更好地解决纠纷。

这些新政对房东更为利好。缩短房东因自住收回房产的通知时间根据BC省公布的内容，从今年夏季（具体实施日期尚未公布）开始，当业主因自住或其符合规定的近亲入住需要收回房产时，向租户发出搬迁通知的期限将从原本的四个月缩短至三个月。

根据《住宅租赁法》第49条条款，当房东或其近亲因自住而需要占用出租单元时，房东有权终止与租客的租赁合同，并且法案对"近亲"的定义为房东的配偶，以及房东本人或配偶的父母或子女。这也并不是第一次政府调整此类通知时间。Vancouver is Awesome去年报道曾表明，在省政府将通知期延长为四个月之前，原本房东只需提前两个月因自住或亲近搬入理由，而终止租客租约。

后来，政府为了更好地保护租户权益，让租户有更多时间“了解房东的真实意图”，顺便再打击部分房东借“自住”为由虚假驱逐租客，这才将通知期限延长至四个月。如今，省政府又将这一期限缩短为三个月，并对此解释称：“此次调整是为了统一各类租赁终止情形的通知期限标准，使其与当前实施的'购房者需提前3个月通知租户'的新规保持同步。”

RTB增加透明度 

与上一条新规同期起，BC省住宅租赁处（RTB）将开始公开租赁纠纷中涉及金钱的裁决结果，也就是公开所谓的“Monetary Orders”。

这些金钱裁决指的是像租客拖欠租金或水电费、房东以虚假理由要求租客搬迁以及未按要求进行必要维修等典型房客纠纷。省政府对此表示，公开这类裁决，不仅提高了惩罚机制的透明度，还能更好地与其他仲裁机构的标准保持一致。通过在线查看裁决结果，租客和房东可以更清楚地了解自己的权益，学习如何维权，同时也能加快纠纷解决进程。而且，此前针对此类拖欠租金和水电费的租务纠纷，听证会的等待时间通常长达三个月，如今时间也缩短到了一个月左右。

与其他加拿大省份和地区相比，BC省的租务纠纷听证会等待时间堪称最短。这样一来，无论是租客还是房东，都能更方便地维权，可以最大程度地减少财务损失。房东处理租客遗弃物品新规从今天（4月9日）起，BC省政府还生效了一项减轻房东保管租客遗弃物品的责任新规。根据新规，房东需要保管租客所遗弃物品的时间，从原来的60天缩短成了30天。同时，房东所需保管的最低物品价值也从$500元提高至$1000元。

这项规定直接给房东省了不少麻烦，房东不必再花长时间苦守租客不要的“垃圾”。这项新规也是想减轻房东在租客搬离后保管遗留物品的负担，并让BC省的做法与其他省份保持一致。 

房东和租客提供所需指南

此外，省政府还为房东提供了更便捷的租房指南，网址为：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/information-sheets-resources

指南内容包括租客欠款追缴操作指南、合法向租客提出搬迁通知的指引，里面带有明确的通知程序以及房东自住要求。政府还为房东和租客提供听证会准备工具包，这其中包括了上听证会所需的材料清单、流程示意图以及其他相关实用资料。

更方便的是，这些指南将提供多语种版本，其中包括简体、繁体中文，可以帮助华人房东、租客客服语言障碍，确保更加合规地租房、住房。

对于以上这些新规，BC省住房与市政事务厅长Ravi Kahlon表示：“通过这些政策，我们可以更好地确保房东和租户获得进一步的支持，帮助双方持续建立稳固的伙伴关系，并在问题出现时，有信心及时获得建议并解决纠纷。”省政府也表示，这些“改进措施”得到了$1560万元专项资金的拨款支持，将在未来更好地提升住宅租赁处的服务效率。

信息来源：Vancouver is awesome、citynews、BC政府官网