不屈不挠：我成功赶走了欠房租的租客

教训1：决定租给她时一定要看驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。她搬来前只给了半个月的押金，我答应租给她后，她没几天就搬来了，

教训2：其实后来想一想，越急着搬进来的人越可疑：说不定她是刚被别人赶出来的！我当初想那只是400多尺的地方，租金也不多，没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，

教训3：租给白人，不管租金多少，都要认真查了才租啊，一步不能省！她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车……。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧！

教训4：如果在搬家那天没有交第一个月的租金，绝对不能把钥匙给她！特别是从银行拿现金有困难的人,说明她的信誉不好。一定不要对这些人大发慈悲，搬到门前也不能给她进来，借口越多的人越有问题，这种人一旦搬进就是噩梦的开始。反应一定要快！

Brittany 搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个赖皮狗了！我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。我上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB立案，要申请“Order Of Possession”，11月1日立案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order命令她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，申请执行这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。

我前后的费用：立案申请Order Of Possession 50刀，到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession 80刀，执行官的费用和搬运工的费用共744刀，一共874刀，再加上垃圾租客欠了我两个月的租金1100，共1972刀，垃圾租客白住了整整两个月：10月7日搬来，12月6日被我撵走。她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，看来我邻居的信息已经早就过时了。最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居投诉，City是不会派车来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。

教训5：超过48小时一定及时把那些垃圾清理，不要幻想着租客会来搬。绝不能心慈手软。这次事件中，我一共犯了5个错误，希望大家引以为鉴。

有的朋友会说：“这不好办，我可以换锁头，停水停电，还怕她不走？”根据租务法，在拿到法庭的Order前，任何阻扰租客对这个出租单位的使用是不合法的，如果被租客告，最高可罚款5000加元。大家要注意：RTB不是法庭，它是仲裁，RTB的那份“Order Of Possession”不是法庭令，那么我拿法院拿到的那份“Writ Of Possession”就可以换锁了吗？Bailif公司说只有找Bailif才是合法的，我不太信，试图联系法院的人问，但是官老爷难找，总是留言。我以后再追问。

我在下面介绍一下租给白人租客前要做的事，还分享赶租客程序的详细细节，最后是租房申请表，供大家参考。

租给白人租客前要做的事情：
1， 有意向的，先让他填申请表，以了解他个人的身份（到时要验证），联络方式；前两，三任房东的电话，姓名，地址。为什么前两三任？前任的如果急于把他赶走，很可能讲假话，所以再要前两三任的。还要填所有租客的姓名，关系; 现任和前任雇主的电话，地址，公司名称，主管名字；租客汽车的资料，车牌号并不太重要，重要的是厂家，型号，年份，颜色，Registration Number。我在网上找了一个很适合我的表格，我把它放在文章的最后面，有兴趣的话可以下载。
2， 合同一定要有，如没有合同，告他时你拿什么证明他是你的租客？合同除了BC省统一版本的，我还自己写了一些附加条款，对宠物，铲雪，种大麻，搞非法活动，开派对，损坏房子的责任，下水管堵了的责任等等统一版合同没提及的事项做了规定。这个“附加条款”和统一版本的合同组成我的租房合约。
3， 这点很重要：要他到他银行开个Reference Letter，看看他有没有跳过票（开空头支票），要证明的是租客开支票给你的那个账户，最常用的账号，如果他别的银行有户口，但那个户口没什么钱，也不常用，那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神！
4， 信用调查，可让租客签个授权表，屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。租给西人租客，这种钱最好就别省了！
5， 让租客给你看看他最近的几张工资支票的存根（Pay Stub），以了解他的收入。
6，我看到网上有个西人业主，他要求新租客交最初几个月租金，尤其第一个月租金必须通过电子银行转账，或现金，因为支票会有跳票（空头支票）的可能，也有几个华人业主也说第一个月的租金支票就跳票了。电子银行转账也很简单，你无须把账号给他，就把你的Email地址给他，他上网操作就可以了，要设定一个双方都知道的问题的答案，就好了。你收到Email后，就一步步操作就可以马上把钱存入你的账号了，你存入后，对方就会收到一个银行自动发的收据。如果你在CIBC，RBC,TD, BMO 等这些大银行有户口，都可以Email转账。这些经验很值得我们借鉴。
7，不知道有没有渠道可以付费查租客有没有曾经被房东驱逐过？
别嫌麻烦，西人文化里，这些是常规！

赶租客的详细程序：
1，赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，损坏了房子，干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住（亲人有个定义的），属于最后一种情况的话，要提前60天通知租客，另外还要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶走不交租金租客的方法。
2，到RTB （Residential Tenancy Branch）的网站：http://www.rto.gov.bc.ca/， 在主页左边的一栏里“RESOURCES” 的菜单下，有个“Forms & Fees”，点击后，在“Notice To End Tenancy” 之3，有两个表：Notice To End Tenancy (RTB 30，共有两页纸，一张是表格，第二张是文字信息；如果到RTB拿表，是一页纸，正反两面的)，和 10 day notice—proof of service (RTB 34，一页纸)。打印这两份表，填好。前一份要求租客在5天之内交清租金，要不10天之内要他搬出去，无论5天也好，10天也好，起始日期都是同一天。后一份表是要证明你已把10 Day Notice送达给租客，这份表（RTB34）是留给自己的。
10 Day Notice什么时候算第一天呢？根据送达方式不同而不同：
1）Notice（RTB30）当面交给租客，并让租客在RTB34表上签收。当天视为送达，第二天开始算第一天。注意：如果租客不在家，你可以给和该租客同住的其他人（必须19岁或19岁以上，如果是19岁以下的，裁判官会判你败诉，曾经就有同胞吃过这个亏，就是把Notice给了租客16岁的女儿），让第三方见证签字，说明看见租客家里的某某接了Notice，这样也是当天送达。2）把RTB30表两页纸贴在租客的门口，不可以插入门底下，前3天视为送达期（贴的那天不算的），第四天开始算第一天。要有第三方见证并在RTB34表上写明看到某某于某年某月某日把10 Day Notice 贴在租客的门上，并签名。3）寄挂号信，要在RTB34表上填上挂号信的追踪号（Tracking number）就好，无需第三方签名。寄了后，前五天视为送达期（寄的那天不算），从第六天开始算第一天。注意：1）若有什么文件是用挂号信寄给租客的，一定要把有追踪号（Tracking Number）的收据收好，到听证（Hearing）是，裁判官会问你要的，而且他还很清楚那些号是以什么数字开头的。 2）“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。有关不同文件的送达方式，时间，请在Tenancy Act 或 RTB 的网站上找。最直接的方法就是打RTB的咨询电话：604-660-1020.每走一步之前，一定要问清楚他们。

3，请你一定要把先后顺序弄清楚，一定要先贴10 Day Notice，时间到了，还不交租，才到RTB立案，立案时填的表是“Application For Dispute Resolution ”，这个表不能和10 Day Notice一起寄给租客，曾经有同胞一起寄被判败诉了。他们之间有个先后顺序。10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选：普通程序（要经过Hearing） 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement（填写完整）， 10 Day Notice （RTB30） 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里立案后，他们会给你一个资料袋（那些资料有两份，其中一份是要给租客的，最好亲自给或寄挂号），那里就教你怎么用电话的“Hearing”。走普通程序，可在网上立案，也可亲自上门立案；“Direct Request”，就必须亲自上门申请，还必须递上所需要的材料。
这里要注意的两点：1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把文件送达到Landlord的哪个地址，就写Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，说这样的话就和租客的那份不一样了，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以根据工作人员的建议，我只有走普通的程序了。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括租务合同，10 Day Notice（RTB30），10 day notice—proof of service (RTB 34)等资料交齐给Tenancy Branch。

4，申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。Hearing时，裁判官当场判给我“Order Of Possession”，并说第二天给我寄。但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。

6， 我把Order 贴到租客的门后，租客没有在规定的时间内搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”，然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件：一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit （是和Order Of Possession一起寄过来的）。执行工作是外包的，有三家公司可选，他们都问同样的问题：你房子的位置，租客住房有几个卧室，以此来判断收取多少押金，我的租客只是1个卧室的，他们要我交1000加元的压金，并且还说到时候多还少补，天价！执行公司就根据他们的安排，让你挑一个时间上门。我们专挑租客在家的那个时段，因为如果租客不在家的话，他们会把东西拖到他们公司的仓库里放，还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话，就把东西放在我门前的草地上，就行了，限时48小时搬走，如果不搬走，还得要屋主来及时处理，如果处理不及时，被邻居投诉到City那里去，City派车来帮你拖，他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的，总之，记住：政府是个懒惰的窃贼，光明正大地抢夺民间财富的窃贼！
7， 我想特别说的一点是：那些搞执行工作的人真黑！来我家的那个Bailif（执行官）是West Coast Bailif Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9：35。他们有两班人马：执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。狗官说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。我说你丫不老实，想骗钱，没那么容易，我现在是失业人员，我上班时也是15块钱一个小时，你凭什么多算时间黑我的钱！他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。狗屁官的费用也要350刀，加起来744. 哇！我劝要走到我这一步的房主啊，等那些狗官来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊！至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。
8， 执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块赦免额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上才可拍卖，比如说：汽车。
9， BC省RTB（租务委员会）的公众咨询电话：604-660-1020，请多打电话咨询。

10， 大家有空可Email给我：rentalcanada@126.com , 我们分享一下那些坏租客的名单，让这些作恶多端的租客在我们这里没有市场，我怀疑有些人专门找不太懂英语的移民来欺负，欺负他们不谙英文，不熟租务法。

11， 处理完租客的垃圾后，我还没有精力去追索那些欠的租金和赶租客所发生的费用，就怕追了也白追。这还需要到小额法庭去弄一番，也听说有人找收数公司（Debt Collection Company）的，由于我还没做过，也不好说好不好弄，希望有这方面经验的人士也分享一下。
12，我这里说的都是BC省的租务法的程序。如果你住在别的省份，请你们好好研究一下该省份的租务法，联系当地的租房仲裁机构。(来源：温哥华天空 作者：nat )