谈谈哈密尔顿市学区房

【原创】地产经纪Helen:房地产中所指的学区房通常是按大专院校和高中两个不同层次的学校，将其校园周边区域的各种类型房屋划分为学区房。一般来讲，名校通常会给其邻近居住物业带来较大的升值影响，不管房屋市场如何变化，学区房一向都是炙手可热的紧俏商品、学区房的价格也一直居高不下，常引起众多家长和房地产投资者的特别关注。华人家长大多都不希望孩子输在起跑线上，搜寻学区房，为的是让孩子可以进入理想的学校。他们一举投资，既为子女做教育投资，又为自家做物业投资。完全可以断言，这种“一举两得”的投资，投有所值、投能升值。

    哈密尔顿这个曾经的钢城，有着一所著名学府McMaster 大学，在全加有医学院的综合类大学排名中，连续几年名列第四位，它也被人们称作“加拿大的MIT”。McMaster 大学坐落于哈密尔顿市美丽的最西端，由于这几年本地生源和国际生源的不端扩大，校园周边区域的房屋因不愁租不出去，故无论是十几万的小bungalow, 还是几十万被房东充足利用空间的双层独立屋，一有挂牌，就会有人问津。我周末带客人看房，有时会碰到排队等候的现象，有时那些有装修经验的投资人会捷足先登。

好大学附近相应的也有好高中，每年菲莎研究所提供的年度学校排名对新移民买家以及海外投资客都是个十分有价值的参考。在2011年全安省的727所高中排名中，大哈密尔顿地区（包括Dundas，Ancaster，Stoney Creek，Waterdown等）24所高中里，有6所排名都在前145名。排名最高的当属McMaster大学旁边的Westdale高中，它是一所公立学校，成立于1931年，这个城市第二所最老的高中，不仅有高中基础教育还有有大学预科教育。该高中的课程设置上，还为那些有天赋、特勤奋、成绩好，学有余力的学生专门开设更深层级知识的加强班，华人家长习称起天才班。每年由其输送名牌大学，或者热门专业的学生在全市高中学校中名列前茅。

《三字经》曰：“昔孟母、择邻处”，讲的是孟子母亲为儿教育搬家三次，留下千古佳话“孟女三迁”。如今，华人家庭，普遍看重子女教育，也从成才环境出发搬迁到Westdale高中附近居住。正是由于McMaster 大学Westdale高中的原因，整个Westdale区域的房地产市场被炒得特火。

在山上西部有一所社区综合大专学院、Mohawk 学院, 专门培养技能型、实用型专业人才，其毕业生深受各类雇主喜爱。它附近也有一个名声颇响的高中、叫Westmount；其师资水平、教学质量和学生成绩，早在多年前直追Westdale高中，两者不相上下。好学院加好高中，其附近区域房地产与Westdale区域一样，管它什么经济危机也好，市场淡季也好，亦是“风景这边独好”。

上面所说的被列入全省排名的6所高中，除Westdale高中和Westmount高中外，另外四所中，有2所在Dundas，一所在Waterdown，一所在东边的小城镇Stoney Creek。 

    整体来说哈密尔顿的好学区偏重于403公路就是6号公路的西侧，和西部山上。这两块地区也是这里房地产交投最活跃的地区。在学区房周围的租金能够比其他地区高，同时更易出租，不管市场如何变化，学区房一直是炙手可热的紧俏商品。

    从上个月的地产局公布的数据看

Hamilton West的11区

McMaster 大学, Westdale高中, 哥伦比亚学院

包括各类房型的平均价是：$363,817

Dundas

Highland 高中, Parkside 高中

包括各类房型的平均价是:  $335,642

Hamilton Mountain的15区

Mohawk学院

包括各类房型的平均价是:  $330,625

Hamilton Mountain的16区

Westmount高中

包括各类房型的平均价是:  $244,040

    相比大多伦多地区学区房，您自然可以看出哈密尔顿地产的价值。有经纪人说，“学区房，让无数家长又爱又恨。 有人咬牙买了，有人无奈放弃了，更有很多人还在纠结：买，还是不买? ”我的忠告是；“紧贴名校、量力而行”。如果您对房地产市场感兴趣，如果您打算搜寻学区房，欢迎联系我，了解更多详情，让我的经验和专长为您服务。 (版权所有，请勿复制)