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购屋步骤和提示

2009-6-18 16:10| 发布者: Andy| 查看: 135972| 评论: 0|原作者: 佚名|来自: 网络转载

购屋置业是人生一件大事, 也是个人或家庭支出的一个大项目, 因此务必慎重. 在购置中, 你应当注意遵循以下步骤和提示.

  1. 尽可能多看并对比各种不同类型的房屋. 卖主在卖屋时, 会允许现潜在的买主去观看其房屋(即Open House). 你可实地观看, 还可拿到文字资料. 看得越多, 选准的可能性越高. 购置新屋, 则需观看示范单位.
  2. 找一个地产经纪人代理你找屋, 提供你指定的资料, 带你去看屋, 耐心解释你提出的各种问题, 帮你讨价还价, 以及相关的多种服务. 你可指定区域, 房价水平或房屋类型等. 该经纪人的服务费不由买主支付, 而由卖主支付.
  3. 如果你看中的房屋年代较旧, 应当请一个职业检查员给你鉴定一下有无重大问题. 专业人士看与你自己看, 结论有时会不一样. 这个钱值得花.
  4. 你必须确认卖主备有有效的测量图. 否则在合同签后为过户, 须自付费用重新绘制一张.
  5. 联系好银行给你按揭. 为确保能从银行拿到贷款而不致合同签后出现资金困难, 或者为了在利率看涨的条件下, 能拿到较低利率, 你应当先从银行拿到一份预批准书, 保证在约定的条件下提供按揭. 而且利率执行低者. 譬如, 出具预批准书时的利率与三个月后卖屋时利率如果不同, 按揭时执行其中的低利率. 地产经纪人提供联系银行, 安排按揭的服务.
  6. 了解拟购置房屋的历史价. 拿出依据说服卖主让价. 是好价格时, 要抢先下手, 价格不理想时, 则要熬得住卖主经纪人讲的故事.
  7. 订金应当交给经纪人或律师存入信托户口. 最好不要直接交给卖主.
  8. 找一个好律师, 代理完成过户手续. 最好了解购屋合同的所有内容后, 再签字. 当合同中出现"AS IS"条款时, 一定要弄清其法律意思, 同时将所要购置的房屋状况和条件尽可能摸清楚.在委托律师的法律事务中, 要弄清卖主确实完全拥有产权, 没有任何抵押. 还要确认产权过户到你的名下.

以上信息仅供参考.

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