购屋置业是人生一件大事, 也是个人或家庭支出的一个大项目, 因此务必慎重. 在购置中, 你应当注意遵循以下步骤和提示.
- 尽可能多看并对比各种不同类型的房屋. 卖主在卖屋时, 会允许现潜在的买主去观看其房屋(即Open House). 你可实地观看, 还可拿到文字资料. 看得越多, 选准的可能性越高. 购置新屋, 则需观看示范单位.
- 找一个地产经纪人代理你找屋, 提供你指定的资料, 带你去看屋, 耐心解释你提出的各种问题, 帮你讨价还价, 以及相关的多种服务. 你可指定区域, 房价水平或房屋类型等. 该经纪人的服务费不由买主支付, 而由卖主支付.
- 如果你看中的房屋年代较旧, 应当请一个职业检查员给你鉴定一下有无重大问题. 专业人士看与你自己看, 结论有时会不一样. 这个钱值得花.
- 你必须确认卖主备有有效的测量图. 否则在合同签后为过户, 须自付费用重新绘制一张.
- 联系好银行给你按揭. 为确保能从银行拿到贷款而不致合同签后出现资金困难, 或者为了在利率看涨的条件下, 能拿到较低利率, 你应当先从银行拿到一份预批准书, 保证在约定的条件下提供按揭. 而且利率执行低者. 譬如, 出具预批准书时的利率与三个月后卖屋时利率如果不同, 按揭时执行其中的低利率. 地产经纪人提供联系银行, 安排按揭的服务.
- 了解拟购置房屋的历史价. 拿出依据说服卖主让价. 是好价格时, 要抢先下手, 价格不理想时, 则要熬得住卖主经纪人讲的故事.
- 订金应当交给经纪人或律师存入信托户口. 最好不要直接交给卖主.
- 找一个好律师, 代理完成过户手续. 最好了解购屋合同的所有内容后, 再签字. 当合同中出现"AS IS"条款时, 一定要弄清其法律意思, 同时将所要购置的房屋状况和条件尽可能摸清楚.在委托律师的法律事务中, 要弄清卖主确实完全拥有产权, 没有任何抵押. 还要确认产权过户到你的名下.
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