温市去年600屋购一年易手 仅占房产市场3%无助刺激房价上涨

根据一份统计数字，去年温哥华共有近600间房屋，被购入后不到一年内即被转手，此数字高过2014年之统计，其中温东状况更高过温西，不过若以2011年1月至2016年1月间的资料来看，此类炒楼行为(flipping)占整体房市交易量的3%，因此有学者认为，炒楼行为频率并不足导致温市房价不断上扬，故不赞成开征「房屋炒卖税」(speculation tax)。

不赞成开征「房屋炒卖税」

《温哥华太阳报》报道指出，根据地产数据公司Landcor Data提供的资料，温哥华去年有近600间房屋，在被购入后不到一年内再被转卖，状况高过2014年时的356间，统计数字虽无法解释为何屋主卖房，但显然代表炒楼在旺市中愈来愈有利可图。

报道提到，这类炒楼状况在温东的增长率高过温西，地产经纪认为主因当地房价与温西相比更具可负担性。

地产经纪奇拜雅(Amal Chebaya)表示，自己有客户去年10月在东3街(E. 3rd Ave.)以120万元购入房屋，今年2月时以近150万元的价格转卖，数个月内获利近30万元，她称该客户原本买房自住，但因计划出现改变，所以才将房屋转手，她认为新屋主将无法再透过炒楼方式获利，因为他们是以「高价」( prime dollar)购得该房屋。

报道亦指出，Landcor Data以卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料进行分析，发现在2011年1月至2016年1月间约60,000宗房屋交易案中，有1874间房是在买方购入后不到一年内被转售，约为整体销售量的3%，2015年时此类炒楼交易量大幅增加，但因整体销量亦上扬，就比例而言亦仅达4%。

若将房屋类型列入考量，资料显示独立屋在2015年及2016年，以及公寓在2016年时，被以炒楼方式卖出的状况高过其他年份，平均价格增长率在22%及26%之间，较其他时期更高。

卑诗大学学者大利(David Ley)表示，房价快速增长确实会刺激炒楼行为，因为这代表投资人可在短期内快速获利。

卑诗大学城市经济及地产中心总监萨默维尔(Tsur Somerville)则表示，在房价增加20%的市场状况下，投资者便会进行炒楼，他认为这类行为与海外买家无关，他以2006年及2007年的美国市场为例，提到当时曾有类似状况，但市场内并无海外买家存在。萨默维尔还说，他认为目前温哥华炒楼行为的出现频率不足以导致房价持续上扬，因此并不赞同开征「房屋炒卖税」。

（来源于明报）