新移民购房四步走

　　新移民到达加拿大后，随着工作的稳定和收入的增加，拥有一套舒适的住房成为许多新移民的梦想。然而，毕竟购房不比到商场购物，它是一项谨慎的投资行为，牵涉到许多加拿大相关法律和规定，稍不留神，就可能陷入意外纠纷中，因此，如何轻松地拥有满意的住房便成为许多新移民关心的问题，下面介绍的"置业四步曲"或许会助你一臂之力。

　　第一步是"财政预算"。在决定要置业之前，首先要预计一下自己的财政状况。把自己的银行存款或流动资金列出，预计一下自己要买多大的房子或决定买什么价钱的房屋。如打算向银行货款的话，更要计算一下自己每月的供款能力。不妨拿出纸笔来，把每月的收入列出，减去平日的开支，如膳食、个人消费、汽车或人寿保险等费用。除以上的支出外，还要预计把未购入房屋的每月杂项开支也许算在内，如地税、房屋保险、管理费( 只适用于柏文大厦或镇屋业主)、水费、电费及天然气费等。在计算楼价方面，有很多准业主也会忽略了转手税这一环。转手税是付与政府的。就以售价四十万元以下的房屋计，政府会徵收约售价的百分之一至百分之一点五之间不等作为转手税。但对首次置业人仕( 指全球性首次置业者)，如购买新屋可豁免缴交转手税。

　　另外有些额外费用是要新屋业主支付的，如新屋所需缴交与政府的GST，是楼价的百分之七(现时多包括在屋价内。但如房屋并非自住，需另赔偿屋价百分之一点五的金额给建筑商) 。新屋业主要参加安省新屋保护计划，以二十五万元的新屋计算，登记费要约六百五十元至八百五十元不等。还有要预算安装水、电和天然气等测量器的费用、种树及园艺支出、铺砌行车道及教育税等。

　　第二步是"按揭货款"。预算之后，我们就可以根据预算结果向银行提出申请按揭货款，银行会根据你的财政状况及还款能力而预先批核按揭数目。通常银行的预批按揭货款期限会是三个月至半年不等。在这期间内不但可以预先固定了按揭利率，还可省却找到屋后再等候银行做批核的过程。

　　第三步是"委托地产经纪"。虽然所有的楼盘广告也可在电脑网络中找到，买家不会因为地产经纪的资历不同而得到不同的楼盘资料。但如资深的地产经纪可以为买家提供很多实际的意见。而在出价的文件上也会加入一些保护买家的条款。有些资深的经纪甚至可以凭他的经验告诉买家楼房出售的价钱是否合理等等。

　　第四步是"委托律师"。这是最关键性的一步。律师担当起公正人的角色，能为买卖双方增取合理的权益。他会为顾客审阅买卖合约，跟进契约上的条款，查看房屋的转卖手续，计算好买卖双方应付的地税，为新业主办理水、电、煤的转名手续以及跟查其缴费是否有拖欠等。这一来，可以减少买卖双方的不必要的磨擦。因此为了确保自己得到保护。