买新房要避免的误区

　　作为一名加拿大新移民，您可能非常需要拥有一套属于自己的房子或公寓，为保证你的合法权益不受侵害，在您买房时请注意以下问题：

　　谨慎接受销售人员的意见，示范房和销售办公室的职员仅仅代表建造商，不代表买主。在购买提议里添加这样的字句可确保自己的权益："包括由任何销售代表发表的意见和任何市场推广材料里面的陈述。"

　　只有全新的房子和共管公寓受安大略省新家保障系统(Ontario New Home Warranty Program, ONHWP )保护, 不包括由旧楼翻新的共管大厦。

　　购买新房的定金只有$20,000 受到保护。在房子交付之前付的款项应该放在一个信托户口里，直到规定的安全保障金(通常保险金)被交付以后，全部的金额才受保护。

　　新房子可以按图纸的反镜像布局建造, 除非合同里写清楚。

　　大多数购买协议充满了各项和交屋有关的费用, 散布在不同的段落角落里。从加入ONHWP的费用到水电读数表的费用和安装；从新大厦的保留基金到新房损坏按金等等，请认真阅读。

　　地板区域计算(一个粗略的数字)必须与生活空间区分开来(净值)。在全部区域的测量上的2%的误差是许可的。

　　房屋按揭利率的承诺不会永远生效。如果交屋日期推迟，按揭利率过了有效期，就要面临重新和银行交涉的局面。

　　交屋日期推迟使买主有可能得到一点土地转让费的退款。交屋日期推迟是常有的事，而有关赔偿是非常复杂并且有限的。

　　新房保障系统是不彻底的，不要期望ONHWP能够帮你解决遇到的每个问题。

　　新屋和共管公寓购买合同是复杂的法律文件。在签署任何一个合同之前，非常有必要就有关的权利、义务咨询一位经验丰富的房地产律师。