买房FAQ

1、加拿大买卖房地产为什么要经纪人？

　　买卖房地产由于金额庞大，而且牵涉到他乡异地的契约，法律，规章，税务，建筑等专业事务，委托专业经纪人是对自己的一种保护。

2、加拿大的房地产经纪人有执照吗？ 　　

　　有。经纪人在取得执照之前，要完成密集、特殊的课程，通过严格的考试，才能拿到执照，并且，每一位经纪人要执业时，也必须加入全国、全省及地区性的地产公会会员，常常接受新的教育训练，这样才能保证提供专业的服务品质。

3、加拿大的房地产买卖有什么特点？ 　　

　　完全透明化的买卖，所有房子的买卖历史，以及政府估价，现行成交价等全部公开；买方卖方各有经纪人来保护各方的权益；买卖行为全部书面作业，任何交易方式与任何条件，只要双方提得出来，各无异议，均能成立；买卖契约一但成立，任何一方不能反悔，也无反悔罚款的机会。

4、在加拿大买房地产，要不要支付佣金？ 　　

　　政府没有制定佣金的制度，但目前依照习俗是佣金由卖方支付，买方不必付任何佣金。

5、加拿大的房屋大概有几种？ 　　

　　加拿大各式房屋，可概分为三种：独立屋(Single house)，城市屋 (Town house)，公寓或大楼 (Apartment or Condo)。

6、什么叫独立屋？ 　　

　　产权独立，有前后院，卧房数多在三间以上，空间设计宽敞理想，独立屋私密性强，但一般来说价位也较高，维修费用必须自行承受处理。

7、什么叫城市屋？ 　　

　　城市屋就是连栋住宅，地的产权不一定独立，虽然也有前后院，但是只是点缀，住户有自己整栋的楼，卧房数多在一至三间，城市屋兼具独立屋与公寓集合住宅的特性，价位中等，各住户应缴管理费以支付公共设施及维修费用。

8、什么叫公寓或大楼？ 　　

　　公寓或大楼均是集合住宅，公寓一般为木造三层楼以下，年份通常较旧，并且因隔音问题，左邻右舍上下楼层易相干扰；大楼则为钢骨水泥，可高至数十层，有比较完善的公共设施，如游泳池，健身房，会议室等。公寓或大楼的价位比前两种要低。