加拿大购屋手册

一、地点(location)

　　在选择买房地点时，交通、购物、上班、上学是通常要考虑的。一般来说，好区的特点是房屋质量好，学校质量好，居民素质较高，交通发达，购物方便。在多伦多，比较好的区域有：Richmond hill, Markham,NorthYork区的Yonge街以东和Scarborough的西区；Mississaga是靠近多伦多的一个新兴城市，那里的房子比较新，而且价格比多伦多便宜。同类房屋在不同地区有不同价格，据统计中国人在多伦多东部买房的居多。

二、价格(price)

　　房屋价格由地点、房屋类型和面积决定。多伦多的Scarborough区，房价相便宜一些。通常情况下，打算花15万加元以下的买主，买两间 bedroom的公寓房比较合算；20万加元左右，可以买到三间bedroom的townhouse；30万加元左右，可以买到三间或三间以上的独立屋。

三、类型(type)

　　买主都有自己买房的目的和用途。不同类型的房子特点不同。有些人买下房子没有时间管理，或不想为房屋管理费心，如冬天扫雪，夏天锄草等，可以选择买公寓楼。公寓楼设有房屋管理处，房主每月要交纳管理费。公寓的另一个特点是楼内有24小时的保安人员(Security Guard)值班，进门要刷卡，安全性好。楼内还有健身设施，如游泳池，桑拿室，台球室，乒乓球室，保龄球室等，一般使用这些设施不用另交费；有些人喜欢种花种菜，就要选择带前、后院的房子。如果买房是为了出租用，打算完全出租给别人住的房子买公寓较好，自己住，只一部分出租的房子，买独立屋较好。因为独立屋大，地下室也大；有些做生意的人，买房子是给别人看的，就要选择又大又好的房子。

房屋的种类

　　 1 独立屋(detached)

　　　只有一户人家的房子叫独立屋。独立屋有两层和地下室。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室；有前后院。三间卧室的独立屋的价格从25万加元起价。买独立屋不用交管理费。

　　 2 半独立屋(semi-detached) 　

　　　半独立屋是两户人家连在一起的房子。有两层和地下室，有前后院。房屋内部结构类似于独立屋。所不同的是，两户人家之间合用一堵墙。三间卧室的半独立屋从20万加元起价。买半独立屋也不用交管理费。

　 　3 公寓(codo, 档次低一些的公寓叫appartment) 　

　　　公寓是多层建筑的楼房。每户房间的结构有两种：一层的普通结构和二层的复式结构。复式结构的房子，一层是卧室，厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间和洗衣房。有1-3间卧室的房子，价格从10万-40万加元不等。买公寓要交管理费。 　

　　 4 排屋(townhouse)

　　　多户人家连在一起的房子叫排屋。有一，二，三层三种结构。最常见的是两层，一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些排屋带地下室，有些不带。排屋只有后院。3间卧室的排屋从13万加元起价。买排屋要交纳管理费。

　　 5 平房(bangalou)

　 　　平房只有一层，有前，后院。有1－3间卧室的3种结构。价格从十八、九万到六、七十万加元不等。买平房不用交管理费。

购屋付款方式 　　

　　买房可以向银行贷款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是买房子时第一次支付的钱数，从5%-100%不等。对于没有工作的新移民，要付房价总额40%的首期款，其余60％可以向银行贷款。对于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向银行贷款额越高，付首期款的比例越少。

　　还贷款的最长期限是25年，5年为一期。每5年银行变一次贷款利息。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。以一个月收入为4000加元的三口之家为例。这种收入的家庭，买一个15万加元左右的2间卧室的公寓比较好。

购屋房地产经纪人

　　选一个好的房地产经纪人是买房子的第一步，也是重要的一步。

　　买(或卖)房子要找经纪人帮助。经纪人的主要作用是保证客户的利益不受任何损失。同时，好的经纪人也可以提供最好的银行利息。找一个好的经纪人可以为买主(或卖主)带来很大利益。拿买房来说吧，买房前，要找验屋师验屋。验屋项目包括房屋的面积，房子盖了多少年，以前有多少业主以及房屋的价格等；同时，还要找一个律师帮助办理所有相关的法律文件，如：房子的产权证（业主是谁），业主是否有债务，房子的银行贷款是否还清等等。好的经纪人可以给买房人推荐有经验，收费低的律师和验屋师。因为经纪人提供的信息在法律上是准确无误的。

　　买房前，买，卖双方要签一个合同。这个合同是由买方经纪人写的，写好后，卖方可以修改。有经验的房地产经纪人能写出好的合同，从而给买方带来很大利益。好的经纪人还可以根据买方的经济状况和买房需求，帮助选择地点，价格和房屋类型，并提供好的首期款和银行利息。

附：购屋常用术语

　　agreement of purchase and sale 买卖合同

　　downpayment 首期款，头款

　　deposit 定金

　　mortgage 以房屋做抵押的一种贷款

　　payment 付款额

　　capital 本金，本钱

　　interest 利息

　　home inspection 验屋

　　realtor: 房地产经纪人

　　maintaince fee 管理费

　　security guard 保安人员

　　payment=capital+interest 付款额=本金+利息注