全国最佳出租物业市场 哈密尔顿排第2位5年租金平均升13%

全国首4个最佳投资出租物业市场均由安省囊括﹐至于楼市红火及屋价高昂的温哥华则排第5位。

根据理财杂志MoneySense分析﹐高踞榜首的是安省雷湾(Thunder Bay)﹐虽然并不是主要的城市﹐但家庭入息稍为偏高﹐为租务市场的需求及回报带来支持。

其余3个安省城市计为咸美顿(Hamilton)﹑布兰特福德(Brantford)及贵湖(Guelph)﹐共通点是平均收入较高﹐失业率却偏低﹐而且平均5年的租金增长至少达到13%。

排首位的雷湾人口仅10万﹐但家庭入息不错﹐高至81,000元﹐而且平均屋价极之容易负担﹐至去年还低于216,000元﹐平均租金收入足以弥补房贷供款。此外﹐雷湾屋价的升值表现也不错﹐5年的平均增长达到8.4%﹐同期间的平均租金升幅更高至22.5%。该理财杂志指出﹐当地持续吸纳修读医科的学生﹐为租务市场带来需求。

在最佳租务市场榜中排次位的咸美顿屋价比雷湾高1倍﹐达到442,493元﹐不过﹐当地的屋价增长不俗﹐在过去5年﹐平均也高至7.3%﹐而且租金增长亦有18.1%。

与去年比较﹐咸美顿﹑布兰特福德及贵湖的排名均告上升。这3个城市的家庭入息介于78,000元及95,000元。此外﹐失业率只有4%至5.7%﹐明显比全国水平7.2%为低。

与咸美顿相比﹐排第3位布兰特福德及排第4位的贵湖的屋价更为容易负担﹐分别稍低于30万及38万﹐依次是收入的3.7倍及4倍。

这2个城市平均5年租金升幅不错﹐分别有13%及14.1%﹐但屋价升幅则较低﹐在过去5年平均在5%左右﹐均落后于雷湾及咸美顿。

多伦多的排名则下跌3级至第15位。这个全国最大的城市的租务市场庞大﹐空置率也低至1.6%﹐但去年房屋均价已升至622,046元﹐租金收入未必能够完全弥补置业的成本。根据该杂志的分析﹐多伦​​多5年平均屋价及租金增长也较高﹐分别达到7.6%及15.3%。今年调查结果叫人感到意外的是温哥华的排位﹐由去年的第18位跳升至第5位。

如果只计算屋价﹐温哥华的租务市场不宜沾手﹐排名急升﹐部分原因是经济的基本因素强劲。目前预期﹐这个西岸城市今年的经济增长是3.14%﹐领先全国﹐而且失业率只是5.9%。

该杂诗在报告​​中指出﹐虽然预期当地楼市升值潜力有限﹐但前景还是不错。温哥华平均5年的租金增长幅度达到14.9%﹐不过﹐由于屋价高昂﹐平均租金只及平均房贷供款的约三分之一。