房屋买卖中需要了解有害建筑材料
许多人在房屋买卖过程中，主要的环境因素对人体健康的危害不是很清楚。一般人买卖房屋，只知道请房屋检验师对房屋结构涉及的重大缺陷，损坏和墙体裂缝（位移）等项目作基本的检查。对建筑物的初始建造过程中使用了（建造时未知的）哪些违禁材料或是建筑物所处的有害环境状况就知之甚少了。现在我就石棉，铅，霉菌，氡，UFFI，电磁场等有害健康的项目归纳介绍如下。
一 . 石棉（Asbestos）
石棉是一种矿物纤维材料。它分为二类，其一为易脆型（Friable），毒性较强；另一类为粘接型(Non-Friable)，毒性较轻。它的功用是耐高温。它对人体的危害：石棉粉尘吸入体内后，导致呼吸困难。加拿大房屋建筑业在1930’s
–1970’s年代使用了大量的石棉材料。其主要用于屋顶，天花板，墙壁，管道，炉子等处的隔热材料。在七十年代末，加拿大卫生部，国际劳工组织和世界卫生组织均要求限制或停止使用石棉材料在民用建筑中。房屋检验员在验房的过程中，对四十年以上的房子会重点检查石棉或类似的材料。如发现类似材料而不能确定时，验房者会取样品，并拿到Oshtech
Inc 公司（地址：400
York St. Suit 100. LONDON. ON 电话:(519-642-1122）进行鉴定。正常鉴定费：$113/次（10天取样）；应急取样：$226/次（24小时）。
二 .铅（Lead)
铅是一种有毒的重金属。它呈灰蓝色。它对人体的危害：铅中毒后，人体肌肉痉挛，大脑反应迟钝，行为失能。 加拿大政府的“职业健康与安全法规”（Occupational
Health and Safety Act）明确规定铅为有害物质。1950’s–1970’s年代，各种各样的铅材料使用于民用建筑中：如铅管，铅基漆（涂层）和玻璃窗安装框等。在1970’s
末，政府已下令停止使用。如使用了或者被污染了的材料要彻底清除。
三 . 霉（Mould）
霉菌是由腐烂物质在多水分或潮湿的条件下形成的真菌物。它对人体呼吸道急剧感染力，导致气喘，呼吸困难，头昏，记忆丧失和肺出血等症状。一般情况下，屋内渗漏或者大麻屋都会产生霉菌。因此在房屋检验中判断是否是大麻屋是非常关键的（目前，警察备案的大麻屋：全国有6500多个，伦敦市有70多个）。
四 . 氡气（Radon）
氡气是一种无色无味看不见的气体。它存在于地表里。由鈾衰竭而产生的。氡可以产生三种射线：Alpha,
Beta, Gamma 等。联邦政府规定氡气含量标准:
0.1 wl/升。它对人体的危害：人体呼吸后，会产生肺癌。加拿大卫生部估计：1%以内的房屋会有不同程度的氡气形成。由于氡气在地表里，它会通过墙壁缝隙，排水管道口，进入封闭的房间（如地下室）。冬天来临，长期的不通风或没有过滤的空气会形成一定浓度的氡气。因此，最有效的补救措施就是，定期通风。如有特殊的报告，应找专家来进行检测（有二种检测方法：Charcoal
Canisters 和Alpha
Track Detector）.
五. 脲醛树脂（UFFI）
UFFI 是一种刺激性的无色气体。它的功用是粘接凝固性很强。它常存在于松脂，胶水，粘接剂等材料中。它对人体的危害：人体吸入后，会产生严重的眼，鼻，喉等痒痛；头痛，咳嗽，头昏等症。1975’s
–1979’s 年间，全国有10万套住房使用过低浓度的含UFFI的树脂/泡沫添加剂等装饰材料。在房屋销售合同（OFFER）中第23条款明确规定：卖方必须向买方保证，在居住期间没有对该房屋使用过UFFI
材料。这一条，作为验房者也是必须要检测的项目。
六. 电磁场（Electromangnetic Fields）
多年来的研究表明，电磁场对人体生理有特定的反应。电磁场主要由变电站/变压器，高压输电线，发电机等电磁感应部件产生。如你所处的物业与这些机件的距离较近，你最好去电力公司或卫生局去咨询。一般来讲，房屋离电磁场越远，电磁波的辐射就越小。
除了上述因素，噪音或工业污染也要评估。在房龄30年以上涉及的屋主，要关注这些有害健康的建筑材料是否使用在了你所居住的房子里。如要卖房，以前买房时未进行房屋检验的话，你在卖出之前，最好请一个验房师检查一遍，做到心中有数而不要被买方查处时不知所措。如要买房，在购买三十年以上的旧房时，也最好花费$300多元，请一个验房师来检测，而不要买一个对健康有害的房子。上述常识，仅供各位朋友参考。如需进一步交流，请电话联系:519-860-6681
王万里 地产经纪
519-860-6681
| 
