安省终于出手！详解 “15%外国买家税”，大温楼价又要升了？ ...

虽然前两天才有报道指出，海外买家税其实不能抑制大温的楼市，谁知道，多伦多竟然就“跟风”学起来了！

一直有传“多伦多将效仿实施海外买家税”的风声，终于在今天，有实锤了！

安省省长韦恩在今天宣布新措施（图片：CBC）

安大略省在今天（4月20日）出台了16项一系列的措施为房价降温，不但推出15%的海外买家税，还有更多措施！包括以下条例等：

• 扩大房租管理
• 禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”
• 审核房地产经纪人守则

措施在通过立法程序后，就会成为新法律，将在明天（4月21日）正式生效！

降温措施必须实行

安省近段时间接过了BC省房价的“锅”，房价疯涨已经失控，不断挑战居民和政府的底线。

多伦多近十年的房价指数（图片来自：Forexlive）

知叔之前也曾报道，目前最火热的房地产市场就是安大略省，多伦多楼价一年内飙升33%，连同租房市场和周边地区也遭殃：

• 尼亚加拉区（Niagara Region）——成为3月份加拿大楼市最火热的城市
• 哈密尔顿（Hamilton）——涨幅已超过温哥华
• 贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）——在过去一年房价暴涨30%
• 大多伦多部分出租市场被突然提高房租——“自由村”一套两卧公寓的租金，从1660加元跳涨到3320加元

很明显，安省房价和房租的涨速远远超过了人们收入的增速，“安居”已成为省民的不可负担之重。省政府也深感问题的严重。所以，采取措施冷却市场是必须的。

安省省长韦恩（Kathleen Wynne）表示，年轻人买不起房，“高涨的住房成本，让越来越多人对未来和对生活质量感到不安，这时政府必须出手”。

新措施详解

• 措施重点！征收15%海外非居民买家税

详解：

非居民外国人指的是那些不在安省定居的“投机客”，而不针对计划定居在这两个地区的新移民。

对于这些购房者，将额外征收房款的15%转让税，正式说法为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。适用于大金马蹄（Greater Golden Horseshoe）地区，包括：大多伦多、哈密尔顿地区，以及北至Barrie、西至Waterloo、南至Niagara Peninsula、东至Peterborough一带，知叔以简单粗暴的画风给大家领略一下：

注意：

不牵涉的人群：公民（citizen）或永久居民（permanent resident）。在缴税后入籍或是获得永久居留权者，以及在安省工作和上学的外国国民，可获得退税。

日期：措施的生效日期为4月21日，在此日期前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费 。

类型：1至6户住宅的半独立屋、城市屋和公寓的土地转让，将适用此项新税；涉及其他类型土地的转让，包括多住户出租公寓、农地或工商用地，则不适用此项新税。

• 扩大房租管理，年涨幅不得超过通胀率

详解：

鉴于居民对大面积的房租上涨怨声载道，新措施也将“魔手”伸到租房市场，将取消“1991年条款”，所有出租屋“一视同仁”。也就是说，房租管制的实行范围，将扩大到所有的私人出租房，即目前不在管制范围内的1991年10月后建成的出租房。

新的房租管制法还须经立法会通过，今日（4月20日）已正式生效，规定：现有租户的年租金上涨幅度不得高于通货膨胀率（今年通胀率为1.5%），且在通货膨胀率较高的情况下不得超过2.5%。避免房东乱涨租金，还为租户提供标准化租约文件。

• 鼓励出租住房的开发供应

详解：

政府为开发商为中、低收入人群兴建更多住房，政府将实施一项涉及资金1.25亿元的五年计划，以返还部分开发费的方式，鼓励建设更多新廉价住房。

此外，为了增加房屋供应，政府会腾出更多土地用于建设可负担住房和出租房，比如在多伦多的West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 三块地皮。

• 禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”

详解：

实行对可能涉及逃税和过度投机的做法如“坐地倒卖”等实施监察的计划。针对“投机倒卖”的情况，在大楼未建成前，政府将实行禁止 “assignment flipping”的机制，禁止楼花翻炒，所谓的“assignment”指的是那些利用少量购入多套楼花按金，然后待大楼建成后卖出赚取利润的行为。

• 审核房地产经纪人守则

详解：

虽然政府未对地产经纪立刻投入新措施，但会严格审查行业规范，禁止出现“双重代理”（Dould Ending，即同一经纪既代表卖家，又代表买家）等行为，确保房地产经纪人在房地产交易中公正地代表消费者。

• 严查业主身份和居住权

详解：

任何在安大略省购房的人士，必须出示他们的公民或永久居民有效证件。同时买家也需要证明房子是主要住所还是用作投资，例如提供证件地址或水电账单等。

• 征收空置住房征税

详解：

多伦多市长庄德利（John Tory）一直也在呼吁征收住房空置税。现在省长韦恩已经表态，省政府将给予多伦多和其他有同样想法的市政府强制征税的权力，以鼓励业主出售或出租其空置的住房。

新移民不用怕

省长韦恩表示，这些措施并非针对新移民，对于即将获取公民或PR（永久居民）身份的人士、持工签在安省合法工作的人士，甚至国籍学生，都有机会获得税费退还。

“这项‘非居民投机税’与新加拿大人的人没有关系，我们只是打击那些不把安省看作自己的家，而只是倒卖来获取利润的外国购机者。”

然鹅，有效吗？

安省实施的新税与大温实施的海外买家税类似，在大温实施海外买家税后一个月，大温的房屋成交量直插谷底，虽然有报告现实，大温市场即将反弹，但安省还是步了BC省的后尘。

在当前求大于供的市场态势下，市中心地区发生竞价战已是司空见惯。这些新的举措会有多大的效力，是人们关心的焦点。省长韦恩说：“这些举措并非为了控制市场，因为控制市场并非目的。但现在进行干预是必须的，只有这样才能起到平抑和保护的作用”。如果有必要，也不排除采取更多其他措施的可能性。

来源：CBC、CTV等