安省调控房价新政后房产市场分析

6月份已经过去。我们当地的房地产板块最新数据近日发布。

哈密尔顿 - 伯灵顿RAHB的REALTORS®协会报告了2,756个新上市房源的交易记录。6月份通过RAHB上市的房源比去年同月高出23.8、比10年平均水平高28；成交量比去年同期下降了21、比10年平均水平下降了5.6。

售价统计显示永久业权中位数比去年同期上涨11.5，公寓物业的中位数价格同比上涨了17；永久业权平均价格比去年同期上涨9.1，公寓市场平均销售价格同比上涨了18.9。

我们在六月份继续看到了市场的转变。在我看来，这不是因为任何其他原因所致，而是四月份的总理声明所造成的恐惧。由于担心市场继续下滑大量卖家将自己的房屋放置在市场上，买家有更多的选择权，造成6月份的库存继续增加。但是事实上每天都有房屋交易，价格相对稳定并没有所谓的“腰斩”状况出现。但是，我们在今年头5个月遇到的“疯狂”再也看不到了。总体而言尽管有消极的消息，汉密尔顿地区仍然保持弹性。我们预计这种恐惧将会很快消退，因为我们知道新政带来的恐慌并不能起到长期的作用，房屋买卖的需求一如往常。

新政的条例相信大家都有一定的了解。其中最重要的一条就是对非加拿大身份的购房者实施征收15%的税项。可有趣的是，安大略省政府新政颁布两个月后终于发布了关于在GTA中购买房屋的外国人的百分比的数据，你猜这个比例有多大？数据显示此比例仅仅是一个非常小的百分比，多伦多地区的海外买家仅占家庭购买的4.7。 新数据与其他调查一致表明外国人并不是加拿大最昂贵的市场之一的房地产价格的主要驱动力。

房地产市场在过去的一段时间价格增长幅度的速度无可比拟。这其中当然包含了各个方面的原因。其中一个非常重要的因素一定是经济的增长及其增加的工作机会。在全国方面加拿大在过去12个月中创造了30多万个新工作岗位其中大部分位于大金马蹄和大温哥华地区，我们在2017年的前半年里甚至超过了美国的增长。加拿大的经济增长速度快于世界上最大经济体。 尽管大众或许有负面的看法，但是，情况是加拿大失业率仍然很低并且仍然在下降。 另一方面最低时薪也在不断增长。 当工资增长时消费者就有信心花费更多的钱通常在这样的情况下通货膨胀开始起作用。 房价商品成本和服务成本都会随着人们口袋中的钱增加而增加。 强劲的经济也就意味着强劲的房地产市场。

再来看Hamilton及其周边的就业情况。

在地方层面上汉密尔顿将继续看到GTA的大量买家。 他们正在朝着寻求独立永久产权的房子的方向前进。原因显而易见，我们的独立屋比GTA的同等物业要便宜得多。 汉密尔顿的一个价值50万的房屋将在多伦多北部45分钟车程内的地区需要花费150万。 大多数从多伦多方向来的购房者无论是投资还是自用都是对我们本地的独立屋感兴趣。 GTA买家特意来这里希望买到称心如意的永久产权独立房屋作为长期持有的投资或是自住用房。

目前的情况来看，一般工资收入的家庭想在多伦多实现拥有一个住房的愿望将会变得越来越困难，前几年的疯狂增长已经让GTA的房屋价格变成了一个遥不可及的梦想。现在哈密尔顿每10个买家中有2到3个来自GTA，他们大举进军来购买我们的独立房屋。这样的情况在短期之内并不会有太大的改变，持续的外地买家进入将继续给本地房屋价格带来上升压力。

 我们的城市正处于重振的开始阶段。面临有一大堆发展、交通就业教育等等各个方面。随着时间的推移我们的管道越来越多，新的开发应用概念和土地购买将用于未来的发展。这将需要时间，并不会在几天之内全部建成，但它正在发生。

我们新的交通系统如西港口站和轻轨将在未来几年内上线，一旦完成我们将在整个城市看到无可限量的经济影响。这对汉密尔顿来说真的是一生一次的机会。

我们正在从二十年的衰退中恢复过来，我相信汉密尔顿已经回来了，很快我们将能够放心地说汉密尔顿比以往更强大和更好。

这些所有的一切同时作用推动房价的上升、工作机会增多、工资不断增长，我们这个城市每周都在增加商店餐馆和其他设施，新的交通规划以及项目教育质量的提高。所有的一切都在向着更好的方面大步前进。这些是在判断房地产市场是否健康还是随着时间推移上涨时起到绝对的推动作用。

上述所有的因素。都在促进我们本地市场的正增长。就汉密尔顿而言现在绝对是进入市场从未有过的、更好的时机。

Jojo Ma

全职地产经纪

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