湖边度假屋受华人青睐，豪华四季可入住

夏季到湖边度假屋（cottage）享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式，如果拥有一幢度假屋，除 了可供家人一起享受，闲时还可出租赚取租金。有地产业界人士认为，拥有度假屋涉及不少开支，与其将之视为地产投资，倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想 还来得实际。有地产业界人士表示，近年越来越多中产华人对约50万元的度假屋甚感兴趣。

由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休 闲物业市场报告指出，近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。加拿大人对度假屋的向往程度，甚至有两成受访者表示，愿意牺牲主 要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示，如有足够经济能力在度假屋市场投资物业，他们将会在每年夏季的假期，放弃前往外地旅游的计划。

事 实上，近年来安河主要度假胜地的地产市场，交投量普遍上升。墨斯谷加及地区地产员协会（Muskoka and Area Realtor’s Association）刚发表的数据显示，该地区于2015年的度假屋销售量，与2014年相比有23%升幅，沿着Lake Joe、Lake Rousseau、Lake Muskoka几个大湖的度假屋交投量，已连续3年录得上升。邻近Muskoka的Haliburton Highlands，升幅亦达30%。

小镇度假屋售价升三成 

在闪高湖湖边度假屋的销售量， 较2014年上升15%，其中在Oro-Medonte小镇的度假屋平均售价，按年升幅达29.3%，升势为附近众多湖边城镇中最强劲。其他如 Georgina、Beaverton、Orillia等，也有不错表现。不过，Innisfil售价超过150万元的度假屋，销量却呈下跌趋势。由于闪 高湖与多伦多相距才一个半小时车程，甚受热爱度假人士欢迎，令沿湖的新屋兴建或旧屋翻新的工程不断涌现。

Re/Max该份市场报告，也列出全国各 省多个主要度假屋市场的2015年平均屋价。在安河，中位价最高的是Wasaga湖滩区，达99万元。其次是闪高湖湖滨，中位价是81.5万元。其他中位 价超过50万元的，还有Georgian Bay南区（60万元）、Collingwood湖滨（55.2万元）、彼德堡及Kawarthas湖滨（51.5万元）、Grand Bend湖滨（50万元）等。

金屋地产总裁窦青云指出，华人对购买度假屋的热衷程度虽不及本地人，但近几年来亦越来越受中产阶层的华人关注，闪高湖、Wasaga Beach、Muskoka、Collingwood等，都很受华人买家青睐，价格在50万元附近的度假屋至为抢手。

「对本地人来说，去度假屋过一个周末，是一种生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位，但也会在度假区拥有一间小cottage。对华人来说，买cottage可能是投资手段之一，他们在大多区买了一、两套房子投资，慢慢也对度假屋产生兴趣，想买一间来玩玩。」

　　临湖与否售价差距大

他 续说，传统上的cottage是一所小木屋，但近几年却有些变化，度假屋越来越豪华，一年四季都可入住。以前30多万元已可买到一座cottage，但现 在一些豪华的湖边度假屋，后面临湖并有码头泊船的，随时可卖上100至200万元。此外，近两年还出现一种共管柏文形式的度假村楼盘，一个湖滨建筑项目， 有20到30个单位，也是度假屋的变种。

不过，窦青云提醒有意购买度假屋的人士，度假物业最好选购后园临湖、有码头可泊船的，不论个人享受或升值能力，都略胜一畴。

「假设两间屋在同一条街上，一间后园临湖，屋价是100万元。但正正对面那间，只能前园望湖景，其屋价则只有50多万元。临湖与否，价格可相差很远很远。」

关于这一点，Re/Max的度假屋市场报告亦提供了相关数据支持，例如同在Wasaga地区，沙滩畔（beachfront）的中位价是99万元，河畔（riverfront）的中位价是45万元，非水边（non-waterfront）的则只需29.6万元。

Helen Cen 岑辉

Hamilton / Ancaster 及周边地区地产 /房贷双证经纪

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