跃进的大多伦多西部区乃我们居住之热土！

跃进的大多伦多西部区乃我们居住之热土！

新生活报记者：凌云

多伦多是加拿大移民历来首选三大落户城市之一，加上近期以微软为首的全球高科技公司纷纷进驻，城市建设与发展如日中天。欣喜的是，不仅仅是它一枝独秀，向西部区域的延伸影响亦呈波浪般推进，由密西沙加、奥克维尔、密尔顿、伯灵顿、圭尔夫、滑铁卢、基秦拿、汉密尔顿一直往西推进到伦敦市，快速跃进的大多伦多西部地区均处在火热发展之中。

提到伦敦这个约50万人口的加拿大第11大城市，刚刚从当地负有盛名的华人地产经纪王万里处了解到，华人居民大约有三万人，大体上是三个一万，入籍和老移民约一万，新移民和他城迁移新移民约一万，六千多留学生和华人学生加上其父母再加上访问学者和外来流动华人等又有约一万。全市从事地产经纪职业的有一千八百多人，其中华人地产经纪五十多人，颇为活跃的全职经纪三十多人。

俗话说一叶知秋，看看房地产市场行情就能推测到伦敦整体经济形势与状况，当地居民没有好的工作收入，哪来钱买房自住或投资？在准息提升、贷款收紧的加国大环境下。当地50万以上的房屋，行情较疲缓，价格上不上去反有微跌；然而40万及以下的房屋，无论是独立屋、半独立屋、还是镇屋或公寓，在刚需的推动下依然是行情活跃、购买旺盛、价格略涨。王万里介绍说，总体上，伦敦地区房地产市场有7-8%的年增长。

区域经济增长一靠投资、二靠消费；而消费中又一依收入提高，二赖人口增加。自1998年亚洲金融危机和随后美国次贷危机后，经济恢复与缓慢增长中的人口流动在安省有一个特点，一方面是新移民和难民大量向多伦多大都市流入，另一方面因多伦多房价徒坡式快速迅猛攀升又造成许多原多伦多居民转向周边城市和区域、尤其是向西部区域流出。再加上其他省份城市的人口直接流向安省西部区域内气候适宜、居住成本低廉、生活方便以及新增学习和工作机会的西部城市。这对西部城市建设和发展、特别是对房地产市场起了很大的促进作用。就以伦敦市为例，过去两年里，每年有2300多人从安省其他地区移居至伦敦，而2011年，仅700多人移居伦敦。2017年人口净增新人口8600人，截至今年9月，与去年同期相比多增加了7900人。人口增长红利带给西部城市是火热的大跃进、腾飞的快发展。

除了人口流入增长的红利，还有交通基础设施建设的红利也为西部区域城市的建设和发展在扬鞭催马。说起来，早在去年春之前，安省境内的高铁梦曾绕梁N多年，上一届安省政府提出了多伦多至温莎全程2小时的高铁规划，两期分段建设里首先建设多伦多至温莎的高铁线路，这就给西部区域的建设与发展又烧了一把旺旺火。无论A或B方案，圭尔夫城市是多伦多至伦敦首期工程线路的第一站，仅需要15分钟便可到达，这把火就把圭尔夫房地产给扇得往上直窜。伦敦更不例外，一般专家以房屋销量与新挂牌房屋数量之比的40%-60%这个区间视为平衡区间，伦敦的这个比值在今年的9月份达到64.5%,处于卖方市场状态，伦敦市东区更是达到76.8%,处于极度不平衡的卖方市场状态。什么意思？就是说一方面上市的房屋被人不断地买下，另一方面屋主惜售不想卖房则导致新房挂牌减少，买卖双方都把房屋当成金娃娃抱在怀里。在伦敦从事地产经纪行业近十年的王万里，长期以来在当地Re/Max公司售房业绩排名属于第一方阵，去年排名前四（Top 4）,正是由于看到了伦敦以外大多伦多地区的投资人蜂拥伦敦，他把广告做出地界，在我们金马蹄区新生活报上和其他跨区域华人报纸上展开新一轮广告攻势。对比在目前大环境下因业务受到影响，收入减小从而收紧广告预算的华人地产经纪，此举正好形成了鲜明的对比。越是业内名头响、越是地产业绩好，越是业绩收入多，越是广告投入大，乃能形成正向业务良性循环、正向生意能量推进。

坊间传闻，多伦多房地产投资大军里近几年里新辟出一支西进新军，向西挺进的步伐越走越远、一日不停。由于沿着Hurontario线路的轻轨和10号城际高速公路的快速通道将把密西加沙和宾顿南北两市紧密连接起来，实力雄厚的房地产投资财团纷纷频频疯狂地沿线购地囤地，无形中就把密西加沙境内原有的诸多散户房地产投资人逼进了西进大军里，往西再往西，带动了奥克维尔和密尔顿这两个20万人口以下小城镇的高速成长。继而脚步不歇，跨过这两城镇再西进，本金马蹄新生活报传媒所覆盖城市全被囊括其中。这其中，也看到了不少华人房地产投资人。

谈起西部地区、不得不说新生活传媒总部所在城市的汉密尔顿。自2012年以来，它连续六年城市建筑许可所批的建设资金额度超过十亿加元，成为安省最值得投资的城市之一。它最近再次被乔治亚州亚特兰大的《网站选择》杂志评选为加拿大投资的顶级城市之一，根据Conway Analytics的Conway项目数据库中的合格项目数据，对累积和人均的结果进行了综合评估。这不是汉密尔顿第一次出现在该名单上，过去十年里曾多次上榜被评为最佳投资城市，此排名被视为来自北美各地的网站选择者和投资者的重要信息参考。为什么会这样呢？下面拣几桩你兴许不知道的具体内容说一说。

首先，看看最近汉密尔顿公司在全国范围内所取得的巨大进步。《加拿大商业》杂志弄了一个企业成长500强的排行榜、作为加拿大发展最快的公司年度排名，还弄了一个创业公司50顶（Startup 50）的排行榜，均是全国公认权威的榜单。该500强名单上现有九家汉密尔顿公司，而50顶名单上有三家汉密尔顿公司。可去年，汉密尔顿在500强名单上只有四家公司，而50顶名单上挂零没有一家公司。企业成长500强被广泛看作是对加拿大企业家卓越表现的享有盛誉的认可，列入其榜单上可以让公司获得更多的国家认可，并能帮它们获得更多的资金，人才和客户。

其二，在过去的几个月里，本地National Steel Car钢车厂的新订单创造了大量新的就业机会，极大地振兴了汉密尔顿制造业。CP Rail宣布将投资5亿加元购买它生产的新型大容量谷物漏斗车，初始订单1,000辆，在接下来的四年里、它计划总共订购5,900辆。 此外，CN Rail订购了350辆木材车。 这些订单不仅有望创造至少250个本地工作岗位，凭借此千辆新一代漏斗车生产工程，该钢车厂将传承和发扬它制造和质量方面100多年的卓越，继续赢得北美领先的铁路货运和罐车制造商的声誉。

其三，夏秋之交，同性恋企业家Gay Lea开建了他新的7,000平方英尺的研发中心以及13,000平方英尺的奶酪块生产线。他两次投资耗资数百万加元计划增加汉密尔顿的食品生产能力，并巩固本市厂家作为加拿大Gay Lea产品主要生产商的大厂地位。

其四，6月下旬，加拿大第二大航空公司WestJet旗下的Swoop航空公司在约翰C.蒙罗国际机场先后发布了两个公告，宣布它超低成本航运服务首次亮相汉密尔顿国际机场。由此，该机场将成为加国国内航班的主要枢纽，连接加拿大境内的阿伯茨福德（BC省）、埃德蒙顿，哈利法克斯和温尼伯。不仅如此，该机场还宣布挪威航空公司入驻，它是欧洲最佳低成本航空公司，预计明年3月从汉密尔顿开出唯一的跨大西洋航班，每日服务于爱尔兰都柏林。随后，Swoop又宣布，自10月份起推出跨国航班服务，从本市飞往美国的五个热门目的地，包括拉斯维加斯和奥兰多的冬季航班。毋庸置疑，位于汉密尔顿的约翰C.蒙罗国际机场已经是加拿大发展最快的客运机场。

其五，今夏，市经发办向汉密尔顿市议会推荐一笔约78万加元的棕地（指待环保改进的产业用地）补救补助金。这是一笔“一箭双雕”的用款，既是支持对市中心城建发展的新投资，还能把这笔钱用于McNab北街上华人新移民皆知的Coppley Apparel制衣厂建造全新制造+办公的综合物业。汉密尔顿是棕色地带修复的领导者，迄今为止已经因其ERASE计划赢得了三项国家奖项。通过此笔补助金，撬动该厂用自有资金和银行贷款进行重大投资，全面改观本市最古老企业的面貌，在厂房和办公楼翻新的基础上，大力稳固其长期以来形成的优势业务，同时快速拓展其核心新业务。

其六，上月，汉密尔顿市开始在安科斯特商业园（Ancaster Business Park）的鸬鹚路（Cormorant Road）延伸段实施扩建,计划在其园区新开辟50英亩的地块用于商业开发。由于靠近403高速公路，此举势必带动本市山上未来商业扩张与发展的活跃，为本市添加一个新的经济增长极。

诸如上述种种，一句话，我们居住生活的这片大多西部地区热土，它正在、也会将要让我们感受到其月新年异的快速发展！