新型房地产投资管理登陆哈密尔顿
（本网讯）住在哈密尔顿的居民或多或少都有听过学区房投资，供不应求的学生公寓和每月可观的房租利润让不少人寻思着如何在这个市场上赚上一笔。但是坐落在麦玛大学校园周边的独立屋往往都被违规分隔成5间以上的卧房，租客的流动和恶劣的居住环境都造成了学区房出租管理上的困难和风险。针对于这些需求痛点，一些房地产投资管理的服务和公司应运而生，为房主提供从季节性服务（铲雪、除草等）或日常维修到全方位的房产管理和升级服务。
2017年时，学区内一栋华人房东管理的独立屋被举报，其房屋违规被分割成了多达12间卧房，公共活动空间近乎为零，同时房屋的安全和防火检测一律缺失。14年，相似违规出租的情况导致了麦玛附近一栋独立屋的严重火灾，对于房屋业主和租客都造成了巨大的经济损失，该房东也因为非法出租而收到了政府寄来的$10，000罚款单。
当地市议员Aidan Johnson在17年的一篇采访时提到，这样的情况在（麦玛附近的出租市场上）很常见，过度出租不安全。同时从房产保险的角度来说，非法出租的房屋内发生的严重房屋损害（例如火灾），房屋保险公司依情况，可以以隐瞒非法出租为由，不予理赔。一旦发生重大灾害，屋主可能面临房产损失，理赔无门以及雪上加霜的政府罚款。
另一方面，房屋的管理也是一项一年无休的琐碎工作。从冬季行人道的铲雪到夏季草坪的维护和房子内下水、供暖、家装等维修，都让一些房东无形间变成了24小时热线在线的客服中心，随时都需要去解决租客的问题或者修缮房子。处理租客的流动和每学期的出租也是一大麻烦。应付难缠拖欠租金，邋遢不卫生，或者夜夜饮酒聚会引来警察等‘头疼’租客们，房主们往往也不知所措，只能来回奔波于住房与出租房之间，甚至长期奔波于法院以求早日解决这些问题。
为此，我报采访了一米阳光的杨经理，他们最近在哈密尔顿市开展了关于房产管理的新业务，为房主提供从合法出租，房屋改造到管理租客，房屋管理等一系列服务，为房主提供省心、安全、合法的房屋投资方案。
杨经理告诉我们，目前麦玛的房产出租存在很多不合法和管理混乱的情况，房产投资的风险性很高，其中华人屋主和房东尤其如此。对于日后房屋买卖来说，不良的房屋管理也造成了房产价值的损失。很多房主没有意识到本身的非法出租行为可能造成的严重后果。
一米阳光发现了目前哈密尔顿存在的房产管理混乱的情况，开始寻找合适的房源，进行房屋的升级改造；向政府申报，努力打造成一个合法分隔的出租房；同时提供高质量的住房体验（例如统一的家装，独立的卫浴，和每周一次的清洁服务）给潜在的高端租客，不仅房屋日常的维护得到了保障，租客享受到了良好的居住环境和日常的清洁服务，房主也能够获取更高的租金利润和稳定的房产增值。杨经理表示：“我们有着多年的房屋管理经验，针对于想要投资学区房出租的零散业主。”
他还表示：“我们的服务受到了很多华人业主的欢迎，让业主们打理房产出租投资省了不少心，同时也为治理学区内租房乱像作出了应有的贡献。”
针对目前麦玛学区房管理混乱的问题，不少学生也表示了他们自己的看法。初来乍到的留学生不少都遭遇过房东违规收取订金，房屋设施陈旧，违规分隔的房间局促，公共空间狭小等情况。一名学生告诉我们，每年的找房租房都是一项大事和头疼事，想要找到方便、舒心的租房并不容易。新的房产管理服务和公司或许也能为学生租客们提供一种更安全和更高质的寻租渠道和生活体验。 | 
