加拿大房地产市场见闻

加拿大人的居住条件好，幢幢舒适、漂亮的小楼与优美的自然环境融为一体。

加拿大人居住条件好，最根本的原因当然是经济发达、人们收入高。但也得益于国土辽阔，人口不多。全国面积995万平方公里，人口只有2800万，人均占有土地面积甚多，因此地价相对较低，居民不但能拥有大片的草坪，还可一家一户地住在宽敞舒适的二三层小楼里，住单元楼房的居民为数不多，高层住宅楼更是寥寥无几。好在全国高速公路四通八达、几乎家家都有汽车、许多在大城市工作的人，为了摆脱城市的喧嚣，把住宅建在市郊和附近的小镇上，以便享受宁静的生活。

加拿大有一个健全的房地产市场，为人们选择适宜的住宅提供了方便。加拿大人一般都拥有自己的住宅，但他们不像中国人那样，一生甚至几代人始终住在自家的一所住宅里。人们常根据生活的变化而变换住处，房屋市场便应运而生。在我们临时居住的安大略省哈密尔顿市的住宅区，经常可以看到一些小楼的门外，悬挂着出售本处住宅的醒目牌子，说明屋主人准备外迁了。

加拿大人住宅买卖兴旺，与人们的工作流动性较大有直接关系。因没有“铁饭碗”，有人感到自己现在的职业不顺心，可以辞职另行高就；有的人被雇主“炒了鱿鱼”，只好到另外的地方去谋职业，家庭也就随着迁移，到新的定居点买房居住。在加拿大购房贷款比较方便，人们不必为手头没有足够的购房资金而发愁。

在买卖房屋的队伍中，老年人占相当比重。年逾古稀的加籍华人朱先生夫妇告诉我，原来他们家人口多，因此住的房子也就比较大。现在四个子女均已长大成人，远离父母到各地安家立业。两位老人住在宽敞的三层小楼里，自己料理家务和清扫面积很大的房屋已感吃力，还要为住宅四周的大片草坪、花木修剪枝叶和浇水施肥，更感力不从心。如果草坪和花木管理不善而枯萎，既影响居民区的环境，还会遭到邻居的批评，甚至受到环保部门的干涉。于是他们决定卖掉现有的住房，再买一幢面积小的住宅楼或一套单元房。

加拿大的房地产市场基本上不受政府的干预，而是由民间自主经营，它既活跃又规范。房屋的买卖双方不直接见面，都通过经纪人来完成。房地产经纪人不是任何人都能干的，需要经过大专学校学习，毕业后经政府部门考试合格，发给证书，才能上岗经营。经纪人往往接受多家房屋卖主和买主的委托，出资在登广告，并由买方经纪人带领买房人来看房子，卖房的主人则在买主看房时间回避。房价由卖方提出，买卖双方的经纪人代表各自的委托人砍价，一般经多次周旋才能成交。买房人拿出总房价的6%作为佣金，由两位经纪人平分。如买卖双方请的是同一经纪人，则佣金归一人所得。一般说来，经营得法的经纪人收入颇丰。