哈密尔顿出租住宅空置率有所上升，但仍低于10年来平均水平

【本网讯】Celia编译报道：在哈密尔顿地区出租住宅供应量有所增加的情况下，出租住宅空置率升至3.1%，但仍低于10年以来的平均水平。

周三，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，以下简称CMHC)发布年度租房市场调查报告。

CMHC资深分析师Anthony Passarelli表示，由于贷款规定越发严格，购房成本增加，从租房转为买房的人可能会减少。

从整体来看，10月份，安省出租住宅空置率为1.8%，平均租金为1197元。然而，包括Grimsby和伯灵顿在内的哈密尔顿人口普查都会区的出租住宅空置率为3.1%，高于去年同期的2.4%，平均租金从一年前的1020元涨到了1077元。

Passarelli表示，当出租住宅空置率较低时，房东掌握主动权，租金会有所上涨。

而哈密尔顿房租的稳步上涨令反贫困倡导者感到担忧，并引发了租户协会的抗议。

安省租户权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)最近的一项研究指出，在哈密尔顿，每小时至少要攒18元才能买得起一套普通公寓。

住房和社会服务部门寄希望于联邦自由党政府承诺的400亿元的国家住房战略（National Housing Strategy），以帮助缓解未来10年房地产市场的紧缩。

安省市政和住房部长Steve Clark于周三表示，省政府希望得到有关如何增加安省住房供应的反馈，想要了解公众对如何做到这一点的有关想法。

安省进步保守党政府在其秋季经济报告中宣布，计划结束对新公寓的租金管制，以刺激房屋建设。然而，房东必须遵守现有的租赁协议，目前的租赁协议规定，今明两年的年度租金涨幅不得超过1.8%。

哈密尔顿出租住宅空置率低的另一个“关键因素”是持续的、大量的移民。

Passarelli称，通常情况下，移民刚到加拿大时，就会租房，而哈密尔顿近期迎来了一波来自叙利亚的难民。此外，由于国际学生的激增，哈密尔顿租房学生的数量在过去一年似乎也有所增加。从2017年1月到2017年8月，平均发放学生签证约9500多份，而今年同期为1.1万份。

CMHC针对哈密尔顿人口普查都会区发布的数据显示，10月份，哈密尔顿市中心的平均租金为987元，中部地区平均租金为962元；中东部地区平均租金为877元；西区平均租金为1069元；Mountain区平均租金为1042元；Ancaster、Dundas、Flamborough和Glanbrook的平均租金为1134元；Stoney Creek和Grimsby的平均租金为975元；伯灵顿的平均租金是1383元。