年度房市报告：2018年哈密尔顿房屋成交量下降16％

【本网讯】Amanda编译报道：哈密尔顿最新的房市报告指出，2018年，哈密尔顿地区的房屋成交量下降近16％，这也在一定程度上反映了安省房市的发展趋势。但报告同时指出，未来两年内，该地区的房市形势将有所回转。

根据中央一号信用社（Central 1 Credit Union）上周四发表的报告，截止2018年年底，哈密尔顿人口普查都会区（Hamilton census metropolitan area，包括伯灵顿和Grimsby地区）的房屋成交量预计达到了13,679套，比2017年16,265套的成交量下降了15.9％。

相比之下，2018年安省的房屋成交量下降了16.8％。此前，为了缓解加国房市的紧张，政府曾推出了一部分调控措施，如去年1月份开始实行的抵押贷款压力测试。这些措施在安省地区达到了预期目的，但效果有些差别

根据2018－2020年度安省房市预测报告，近年内，安省的房地产市场将会出现轻度下滑的现象，但不会遭遇严重打击。

中央一号信用社的经济学家Edgard Navarrete表示，即便如此，新政策依然给多伦多周边地区带来了影响。

他指出，哈密尔顿地区也是如此。虽然该地区的房屋成交量已经开始回升，但前半年持续下降的趋势仍然对整年度的数据造成了影响。

预计2019年哈密尔顿的房屋成交量将小幅上涨至13,911套，涨幅约为1.7％。2020年，哈密尔顿地区的房屋成交量则将达到14,190套，涨幅约为2%。

此外，2018年哈密尔顿人口普查都市区（Hamilton census metropolitan area）的平均房价降至457,776元，降幅约为2％，但在2019年和2020年，该地区的房价将上涨3％。

这略低于安省政府所预测的数据。此前，安省预计2018年该地区的平均房价将上涨3.2％，2019年房价上涨3％，而在2020年，房价则将上涨2％。

报告指出，预计未来两年内，安省和大金马蹄（Greater Golden Horseshoe）市场的平均房价将会随着通货膨胀率的提升而上涨。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）最新的租赁市场调查报告，2018年安省的房屋空置率为1.6％，已接近历史最低值。

目前安省地区仍有许多潜在的购房者，因此，预计房价仍将呈上涨趋势。

报告指出，新的抵押贷款规定对首次购房者的影响最大，这些规定让他们暂时放弃了买房的打算。