建造经济适用房面临的挑战是什么？

建造经济适用房面临的挑战是什么？

罗伯特·周

想租租不起，想买买不了，这是众多年轻人早已面临、且日益严重的现实城市问题，解决之道就是建造经济适用房,也是英文常说的Affordable Housing/可以负担得起的居住房 ，这与过去新移民申请市政府住房系统管理的廉租房不完全是一回事。经济适用房成为各城市市政府头疼的重要问题之一，解决之自然是需要通过建设加大加快供应量力度，而途径却认定一条、就是向上级政府伸手要钱，类似中国地方政府的“跑部钱进”。这样，各地地方政府纷纷向联邦和省两级政府申请建房款，让此两级政府已经陷入“僧多粥少”的局面。联邦和安省两级政府的财政预算且不说年年赤字和向后代借钱，原本就是一个“十个锅灶七个盖”的捉肘见襟窘境，于是不得不采取各地撒胡椒面的做法，各地都喝点稀的，真想要解决问题“吃干的”还得各显神通才是。

5月21日上午在哈密尔顿市政府议会大厅里举办了一场题为“哈密尔顿住房峰会”的专项活动，市政府邀请专家、主讲嘉宾、社区合作伙伴入会，同时也对公众开放，并有现场直播。这样做的目的是想要每一个与本市生活、学习、工作、经商以及投资等相关的人提高对哈密尔顿负担得起住房的需求人所面临挑战的认识，也就是说提高对人们常说的经济适用房建设所面临挑战的认识。

与会者对这种挑战达成共识，认为，从整个GTHA区域来看，哈密尔顿与多伦多所面临的挑战是相近的，主要反映在以下几个方面。

其一、房租市场上平均租金快速增加。如果说租金增加是需多供少的表现，那么，就应当想方设法增加住房供应，是这个逻辑吧？可是恰恰供给方面也有挑战！

其二、增加进入住房市场的财政遇有障碍、影响颇大。市民，议员，MPP和主要利益相关者均认识到，在哈密尔顿开发和支持经济适用房的发展需要做更多的工作，迫切需要改进“巧妇难为无米之炊”的局面！

其三、建筑成本攀升。原本在建造经济适用房方面就需要供应方把一个钱当成两个钱用，这下好了，一个钱要办的事情都开缺口了，这事怎么办下去？

其四、经济适用房与时俱进，正在迈向高档化。可不能把居住经济适用房的群体当成叫花子啰！连拿政府低保的家庭都过得有模有样的生活，连政府廉租房都提供便利舒适，难道我们上班族年起人想要居住经济适用房不图一个现代化生活的讲究？

其五、存量经济适用房大多存在住房基础设施老化的问题。想改想换可没钱，不改不换难留人。

其六、广大人口老龄化对经济适用房提供的服务有新要求。一方面人类长寿表明社会生活环境和质量有长足进步。可是另一方面对老龄人还得提供专门的夕阳晚霞红的居住生活保障。

其七、心理健康有问题人群体对经济适用房提供的服务有新要求，这类人正在增多，颇具挑战性。

其八、成瘾人群体有复杂的需求、且高度敏感。

在过去十年中，租赁和所有权住房市场经历了巨大的变化; 住房成本上涨给个人和家庭带来了严峻挑战，无论他们是租房还是拥有自己的房屋。 哈密尔顿市政府致力于把该市建设成为养育孩子和成功年龄的最佳场所，并致力于寻找创新和创造性的新方法新途径来解决经济适用房供应问题。

近几年里，由于许多公寓楼盘的开发商总在寻求突破早年议会通过的第二次城市规划，突破地方城建法规对人口密度和房屋楼层高层与高度的限制，以及有的还需要更换区块用地性质，这让市政府认为是一个难得的好机会。于是，在市建委核批建筑许可证书的过程中，探讨建立社区住房合作伙伴关系，让合作伙伴以一部分比例承诺建设经济适用房，牺牲局部减少盈利换取更大的总体利益，承担少量经济适用房供应商的角色和作用，乐意成为其投资人，合作双赢。

这次住房高峰会议后，除了上述招数外，市政府如何迎接挑战、解决问题、平衡市场供需，还有没有其他创新高招，让我们密切关注，拭目以待！