多伦多房价继续攀升，贷款压力测试褒贬不一

加拿大的房屋贷款压力测试似乎被证明是有效的，可以防止加拿大人在经济不景气的时候陷入债务的泥潭。 尽管如此，安大略省房地产协会(OREA)上周仍坚持认为，压力测试将千禧一代排除在了住房市场之外，导致住房拥有量的下降。 据“多伦多星报”报道，OREA首席执行官蒂姆?胡达克表示，随着联邦大选的临近，压力测试的缺陷成了一个迫切需要解决的问题，只有联邦政府才能解决严厉的房屋贷款限制。

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尽管胡达克发表了上述言论，但多数专家表示，多伦多地区的住宅房地产市场在经历了政策引发的18个月的低迷之后，正在慢慢复苏。实际数据也证实了这一点。地产公司Royal LePage预测，多伦多地区房价今年将小幅上涨1.4%。多伦多房地产委员会(TREB)也发布报告称，6月份房屋转售交易增长10.4%，今年迄今为止销售增幅达8.5%。加拿大皇家银行的月度住房数据显示，6月份多伦多地区的房屋销售量比上个月多增长了0.2%，前三个月总计有19%的增幅。

Royal LePage首席执行官菲尔?索珀相信，多伦多房产市场已经恢复过来了。 他说，该地区现在有一个机会，可以通过建造出租房和自有住房来提高人们的负担能力，从而避免未来的住房供应危机。不过他也承认，这次复苏的基础并不像几年前那样牢固，有太多的地缘政治变数可能会导致经济和房价暴跌，其中包括美国政府引起的贸易争端。索珀说，甚至庞巴迪公司遭遇车辆出口需求疲软等情况，也可能对房地产市场产生微妙的影响。

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加拿大银行监管机构金融机构监管局(OSFI)于2018年1月1日推出的房屋贷款压力测试，要求消费者有资格获得比银行提供的利率高2%或比加拿大银行五年利率高2%的房屋贷款。加拿大房屋贷款和住房公司首席执行官埃文?西达尔为这个测试辩护，认为这是保护购房者免受过度负债的必要措施。 不过OREA对首次贷款的条件缺乏灵活性表示不满，希望取消这种做法。

多伦多房地产经纪人John Pasalis在推特上尖锐地批评OREA的立场，他写道:“OREA对GTA两位数的销售额增长还不满意，还呼吁渥太华放宽房屋贷款规定，以助长另一轮的房地产泡沫，并将千禧一代埋葬在债务当中。”

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Ratespy.com的房屋贷款经纪人罗伯特·麦克利斯特有不同的看法，他对压力测试感到担忧。 他表示，压力测试正促使一些消费者在不受监管的放贷机构那里承担了更大的风险。如果没有关闭所有其他渠道，你就不能告诉人们他们不能买房。 如果有一些人被银行拒绝，他们会选择其他方式借贷。 这就是事实。

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据市场分析主管杰森?默瑟预测，到2019年底，多伦多平均房价将达到82万元左右，较2018年底的78.73万元平均房价上涨4.1%。 但他表示，价格仍有一些上行的压力。默瑟说，压力测试可能还将一些买家赶出了昂贵的大多伦多地区。 “你可以看看哈密尔顿、基切纳、圭尔夫和巴里等地的受欢迎程度和市场状况。随着房价收入比的上升，人们当然也会考虑其他的住房选择。” 然而，他还补充说，即使有了备受指责的房屋贷款压力测试，移民的到来则保证了多伦多地区人口的继续增长，住房需求也将增加。