加拿大房地产市场趋势：卖方将占据上风

【本网讯】Celia编译报道：尽管绝大多数加拿大本土房地产市场目前仍保持平衡，但加拿大房地产市场正处于有利于卖家的边缘。

在加拿大丰业银行经济研究部（Scotiabank Economics）最新发布的住房简讯（Housing News Flash）中，经济学家Mark Desormeaux评估了加拿大31个房地产市场7月份的状况，他将其中22个市场归为平衡市场，7个归为卖方市场，2个归为买方市场。

Scotiabank Economics通过研究城市房屋销量与新挂牌上市房屋数量的比率来确定市场的状况，以及将当前的比率与长期标准进行比较。

从全国来看，成交房屋数量和新挂牌上市房屋数量比连续第5个月上升，达到59.8%，这意味着大约每10套挂牌房屋中就有6套售出。

这很重要，因为高于60%的比率通常被认为是卖方市场，而40- 60%的范围则代表市场处于平衡状态，低于40%的比率则表明是买方市场。

Desormeaux在报告中解释说：“尽管这仍然表明市场处于平衡状态——31个主要城市中有22个呈供需平衡状态，但这一比例继续倾向卖方市场，达到了自2018年1月以来的最高水平。”

在22个供需平衡的房地产市场中，有一半的房地产市场在7月份出现一定程度的偏向卖方市场走向。

Desormeaux说：“在多年政策导致房地产市场放缓之后，加拿大地区房地产市场的积极势头仍在继续。”

7月，Moncton以78.1%的销量及新挂牌房屋数量比超过蒙特利尔（Montreal）成为最大的卖方市场；后者以73.5%的比率跌至第二位。接下来排名在前七的有Subury 73.9%, 渥太华73.6%，Saint John 61.7%，伦敦70.7%，温莎66.4%。安省其他城市的情况如下：哈密尔顿-柏林顿区67.8%，滑铁卢地区是66.5%，Toronto 58.6%, 圭尔夫63.7%。BC省的温哥华也有53.7%。而Regina则以42.5%的比率保持其买方市场的明确位置。

展望未来，Desormeaux认为，尽管销量及新挂牌上市房屋数量的比例在不断上升，但市场不会达到此前的高点。相反，可能会出现“逆风情况”，从而限制未来的房地产活动。

他说：“预计未来，就业在今年头几个月出现大幅增长后，将有所放缓。这将导致房屋需求方面的压力减轻。尽管如此，因移民数量增加，利率仍然具有刺激性，人口健康增长，这可能会在未来几年内继续为房地产市场活动提供支撑。”

加拿大31个房地产市场情况如图所示：