大多伦多开发商叹利润变薄而15年前买的地还在等

据报道，加拿大房地产开发中过去颇为热门的土地投机领域，正在面临成本上断上升和利润率被压缩。

近年一些新开业的开发公司发现，只要他们准备好，就能成功地购买土地并将项目推向市场。Brixen Developments自2019年开业以来，Brixen公司已经在多伦多、Oakville、Brampton、Barrie和密西沙加购买或合伙购买了多处地块。但大部分情况下，该公司寻找已经获得土地分区规划或许可的“准备就绪”的交易。

Alexander D'Orazio说：“我们购买可以开工的土地…这些土地已经接近其全部潜力，所以显然要支付一定的溢价。购买已设计好、准备好的地块时，出错率非常小。”

不仅是新的开发商采取这种方法。老牌公司如National Homes，也改变了其收购目标的组合，远离原始的土地投机。

National Homes总裁兼首席执行官Jason Pantalone表示：“我们在Milton有一大块土地组合，我们在15年前购买的，最初打算在五至七年的时间内开发。” 他说，在大多伦多地区，过去20年原始土地的规划延期变得越来越长。

“过去三年，我们更加侧重中短期的开发。由于资产持有成本等原因，我们不再考虑长期收购交易。”

然而，这种方法也影响每个项目的盈利。Pantalone说，“通常，购买没有批准规划的原始土地时，会有折扣价，这意味着很多价值是通过规划程序实现的。购买有批文的土地“给生意带来更大的确定性，但是因为没有创造这种增值，所以利润较低。”

报道称，自2020年以来，房地产开发市场受到疫情带来的数次冲击。由于供应链短缺、价格变化和延迟，与建筑材料有关的硬成本难以预测。软成本也随着利率飙升而上涨，这让需要借款的买家和需要借款建房的开发商都改变了时间表。

与此同时，普通认为，加拿大大部分城市都面临住房危机，尽管近几个月有所缓解，但二手房价格仍然保持历史高位。

对负担得起房价的需求已经创造了一些子市场，即寻求密度更大的中等高度或叠拼式镇屋的开发。

Sphere Developments合伙人Rohan Gawri说：“我们考虑推出的时间，决定可以承受的价格点，确保是负担得起的。”该公司于2021年创立，计划在2023年推出两个项目，分别位于密西沙加和St. Catherines。

在St. Catherines，Sphere公司计划在一家前体育馆建造一座叠拼式镇屋，起价约为50万元。虽然土地规划允许建中层房产，但为了最终控制成本，Gawri称将只建家庭式镇屋，这样公司不必花费上千万元建造地下停车场、豪华门厅或公共设施。确保价格低的另一种方法是避免去竞标土地。

Brixen则将目标放在了Barrie和Burlington等密集型中层建筑项目，同时也考虑最终成本。但D’Orazio称他的竞争优势来自公司设计和施工的效率。

D'Orazio说：“我们与工程师和建筑师密切合作，肯定能够找到一些有效的方法，使项目更具可行性。他的团队试图从地块中挤出更多可建造的面积。

“我们在2022年10月完成了一个土地交易，当时市场正在变糟，”他说。“我们查看了成本，将每个可建造平方英尺的价格从120元降至100元。”

随着利润越来越紧，Pantalone说：“这是现在真正的考验，看看谁能够在更具挑战性的时期坚持。”

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-rising-costs-tighter-margins-challenging-land-developers/