去年对多伦多乃至整个加拿大的房地产市场来说都是疯狂的一年,房地产交易活动急剧下降。但与此同时,房价并没有从高点大幅下跌。 实际上,在2023年,随着高利率的影响,全国各地的住房变得更加不可负担。即使在由于卖家急切出售和销售数字惊人下降,导致平均价格有所下降的地区也是如此。 来自Ratehub的新数据可以看出,在多伦多和全国其他九个主要城市,要买得起一套房子或公寓有多困难,专家们称今年是“加拿大住房负担能力糟糕的一年”。 他们继续说道:“10个城市中有7个城市的房价更高,购买房屋所需的收入在所有10个城市都大幅增加,从温尼伯的增加5610元,一直到温哥华需要额外24600元。” 当然,这种变化要归咎于更高的贷款利率,以及由此导致的获得抵押贷款所需的压力测试大幅增加。所有这些都极大地影响了人们的负担能力,即使它没有在很大程度上影响价格。 多伦多是加拿大三个平均房价下跌的地区之一(另外两个是汉密尔顿,和卑诗省的维多利亚),但可负担性仍在恶化。 图源:Ratehub.ca 2023年1月至12月,多伦多的一半住宅价格暴跌了1.17万元,跌至1,067,200元,是所有调查城市中跌幅最大的。然而,在同一时期,维持一套普通住房所需的家庭收入增加了11100元,到去年年底达到了218,100元。 (回顾到仅仅几年前的2021年初,购买多伦多住房所需的年收入大幅降低,购买公寓的年收入要低44%,为124,335元;而购买独栋屋家庭的年收入则为178,499元。) 相比之下,根据2023年底的数据,一个人现在需要挣78,110元才能在温尼伯买一套房子——那里的标准房屋价格仅为332,100元;在埃德蒙顿买一套房子需要挣85,430元,平均房价为370,500元;蒙特利尔为111,650元(房价为508,300元);哈利法克斯为112,300元(房价为511,600元);卡尔加里为120,450元(房价为554,500元)。 另一方面,你需要年收入237,400元才能在温哥华购买自己的住房,目前温哥华的平均房价为1,168,700元;多伦多为218,100元,维多利亚为178,250元(房价为858,100元);汉密尔顿为167,950元(房屋价格为804,000元);渥太华为133,650元(价格:623,900元)。 这些数据是根据2023年12月的标准利率抵押贷款和压力测试得出的,对一套平均价格的房屋,首付20%,分期偿还25年。每年4000元的房产税和每月150元的取暖费也被考虑在内。 来源链接:
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