观察房地产市场的八点经验分享

观察房地产市场的八点经验分享

罗伯特.周

 1、市场走势不仅与政策和调控外，还与购房者心理预期市场的价格密切相关。

 2、有市场就避免不了泡沫，但泡沫破不破、何时破是有说道的。专家说了，有泡沫并不意味着房价只能降而不涨，更不意味着量价齐升或齐跌。目前市场的量价分离各走各的，证明专家所说言之有理。

 3、当采取政策和手段打压房地产市场中的过度投机行为时，势必避免不了因“一刀切”实施政策和手段也把刚需给蛮横地打压下去。这种被压抑住的刚需迟早会因管制松手快速释放出来，让市场在打压后又会形成一波反弹。如同弹簧一样，压抑越狠、则反弹越大。

 4、 经济形势、银行利息与房地产市场升降紧密相连。自92年加国房地产大跌至谷底后、加国央行长期采取了银根宽松政策；自2008年次贷导致的金融危机始，美国联邦储采取了将近十年的银根宽松政策。这些，让个人购房拿按揭贷款容易，且能够承受其债务，从而导致房地产市场的多年爬升与火爆。

 5、 美加两国近两年里经济形势向好趣稳，无论年份看、还是季度看，GDP大多增长超预期，私营雇主招聘增多，失业率下降，消费活跃、略带通胀苗头。因此，预计美国美联储下半年是继续步步加息的趋势，尽管加国央行并非亦步亦趋，但也会是步步加息的趋势。也就是说，央妈一方面要增加企业贷款的成本、防备企业盲目扩张上产能；另一方面鼓励消费民众往银行里存钱、生息下仔、遏制过度消费。照此下去，势必将会导致按揭贷款成本越来越高，个人贷款承受能力和意愿还会持续下降，不符合拿到贷款的人也将继续增加。这些，全部都会反映在房地产市场成交量上，新房也好、旧房也罢，成交量将会进一步降低，除非升准止步。

 6、什么是房地产平衡市场？当供需双方或者买卖双方都无法操控市场的价格、交易以及走向时，这时的市场就叫平衡市场。

 7、当前安省房地产业或者更确切地说大汉密尔顿地区的房地产业是个什么市场？汉密尔顿伯灵顿房地产经纪人协会（RAHB）总裁Jack Loft在汇总分析7月份市场数据后认为：“现在，市场正处于平衡市场和卖方市场之间的边界上。”

 8、下半年房地产市场将会怎样走？尽管市场预测很难，业内专家们拭目以待，可我想，把钱准备好总没有错。更黑暗的长夜即使来临，黑夜过去黎明的曙光就不远了，何况黑夜中也大有机会存在。