流火七月中动荡不安的地产市场

房价在去年大幅下跌后回升。Royal LePage最新的汉密尔顿房地产分析显示2018年第二季度的价格升值。根据分析，汉密尔顿的房屋总价在第二季度出现强劲增长，比2017年同期增长了6％，达到541,778加元。报告称，两层住宅的中位数价格上涨5.9％至571,330加元，平房的中位数价格上涨7.6％至496,005加元。

“汉密尔顿继续看到房价环比上涨四分之一，但相对于大多伦多地区仍然是一个经济实惠的地方，”Royal LePage State Realty的地产经纪人Joe Ferrante说。

虽然今年房价整体上涨，但汉密尔顿的房屋销售数量下降了25％。

根据汉密尔顿伯灵顿房地产经纪人协会（RAHB）报告，2018年7月通过RAHB MultipleListingService®（MLS®）系统共有1072个住宅销售记录，相对去年同期减少4.7％，相比较前十年平均水平低16.3％。与2017年7月对比，永久产权住宅销售额下降3.2％，共管公寓销售额下降11.5％。新住宅上市比去年同期下降8.4％，但比10年平均值同期高出1.5％。

“比较今年7月和去年不一定能提供准确的市场情况，因为去年相关法规的出台，严重影响了整个市场的走向。“，RAHB总裁Jack Loft指出。“现在，市场正处于平衡市场和卖方市场之间的边界上。”

2018年7月的平均住宅销售价格上涨了1.3％，与10年的同月份相比，延续了上涨趋势。

整个RAHB区域的区域性区别非常明显。 7月当月，汉密尔顿中心，汉密尔顿山区和伯灵顿成交量明显减少，但成交价持续上涨。但是就Ancaster来说，此区与去年相比，销售额增加但平均销售价格下降。

“即使在同一社区内，房地产市场也因街道而异，从一个街区到另一个街区，以及每个房子，都会有不同的销售情况，并不能一概而论。“Loft补充道。“专业的房地产经纪人了解当地市场，我们可以帮助买家和卖家，一起携手体会成功的购房或房屋销售经验。”

各种新政策的出台，贷款利率增高导致当地住房市场的未来目前是比较模糊的状态。汉密尔顿，伯灵顿和格里姆斯比的销售和上市量大幅下降，加上抵押贷款规则的新变化，很难预测市场将如何发展，我们都在拭目以待！

马溪辕 Jojo Ma

全职地产经纪

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